中海地產310億元并購中信地產后，中信深圳的項目何去何從？深圳商報記者昨日了解到，中信深圳在售或者持有的項目有4個，或將納入中海麾下。關于深圳項目的具體去向，涉事雙方并未透露。中海地產回復稱，目前尚處于靜默期。

 

　　中信旗下價值千億資源被“鯨吞”

 

　　并購中信，之前并非空穴來風。

 

　　中海地產董事長郝建民年初明確表示，今年將大規模開啟兼并重組，重點是收購央企資產。看看近幾年中海地產的大筆收購，無一不是央企：2010年收購光大地產，2015年收購中建地產。此次有望“鯨吞”中信旗下價值千億元的優質資源。

 

　　記者了解到，從去年開始，中海已在加緊收購進程，并與多家央企洽談收購事宜，并以338億元收購中建地產30個項目。同時，中信地產也在急速找“婆家”，但與多家大型房企商談無果。促進雙方一拍即合的有來自數字的動力。中海地產在2015年實現銷售額1521億元，排名全國房企第五位。

 

　　億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東認為，1521億元中，中建地產的資產注入助力不少。通過此次并購中信地產，中海將獲得大量的土地儲備，對中海地產今年的業績非常有幫助。

 

　　中信出售住宅業務盤活了非主業資產

 

　　中信地產售出全國的310億元住宅業務，作為置換，將獲得中海地產60億元的商業資產對價。這意味著，中信地產徹底剝離住宅地產業務，專心從事商業地產和金融業務經營。

 

　　中信地產的業務萎縮，已是不爭事實。2010年，中信地產全年銷售業績383億元，其在2011年、2012年、2013年、2014年度的簽約銷售額分別為250.16億元、234.74億元、384.10億元和215.2億元。

 

　　2015年上半年，其房地產及基礎設施業僅占中信股份總收入的4%，絕大部分來自于金融、資源能源和制造業等板塊。

 

　　中信集團在深圳地區設立的一、二級公司接近70家，總資產規模約1萬億元。2015年度中信集團在深的總營業收入達955億元，貢獻納稅達92億元。中信集團在深圳積極參與城市運營和項目開發，建設了中信城市廣場、中信紅樹灣、前海時代等標志性項目，截至2015年，累計開發面積達410萬平方米，累計實現銷售額308億元，近三年在深圳貢獻納稅11.46億元。中信在深圳的地產業務占比為32.2%。

 

　　中信一直尋求解決同業競爭的問題，如中信深圳與中信華南，中信地產與中信泰富，但是效果一直不理想。

 

　　“此次310億元將住宅業務整體盤出，既解決了多年未解決的同業競爭，也達到了盤活非主業資產的目的。”張化東如是說。

 

　　中海所獲項目珠三角占比達42%

 

　　近幾年，中信在地產業務上屢次售賣住宅項目資產，其出售的權益涉及上海、廣州等核心地段成熟項目，也有成都、三亞等城市的項目運營子公司。克而瑞機構統計數據顯示，2009年至2014年，中信地產出售的項目、公司總金額達到100億元。

 

　　據公告，中海將獲得中信在國內25個城市的項目，共計2400萬平方米的建筑面積，北上廣深悉數在列，珠三角占比達42%。

 

　　公告并未透露中信在深圳的項目分布。深圳商報記者了解到，中信在深圳在售、持有的項目有：前海時代（合作）、中信寶荷、中信龍盛廣場2期和中信龍騰項目，至于前海廣場，目前售價已達9萬元/平方米。上述4個項目總建筑面積約100萬平方米。

 

　　去年深圳中海銷售業績是66億元，繼尖崗山項目在去年年初售罄后，深圳中海在售項目僅剩龍華中海錦城商鋪和羅湖天鉆的住宅和商業部分，清水河項目目前尚未確定。

 

　　克而瑞研究中心分析師房玲表示，若完成收購，在整合中中海仍需面對缺乏過渡期、央企人事難題、三四線城市去庫存是否做好準備等問題。

 

　　昨日，深圳商報記者就中信深圳項目的進一步舉措，采訪了中海地產企業傳訊部，對方回復稱，目前尚處于靜默期，相關信息不便透露。深圳中信地產也未接受采訪。