【導讀】國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，價格環比上漲的城市有47個，數量增加、漲幅擴大。經濟之聲《央廣財經評》帶來數據解讀：樓市繼續轉暖，各地分化現象明顯。

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國家統計局今天上午發布2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。與1月相比，價格下降的城市有15個，上漲的有47個，持平的8個。環比價格變動中，最高漲幅是深圳，為3.6%。最低為下降0.7%。與上年同月相比，價格下降的城市有37個，上漲的有32個，持平的1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅還是深圳，為57.8%。最低為下降3.9%。

　　二手住宅價格變動方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的34個，持平的8個。環比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降1.1%。與上年同月相比，價格下降的有26個，上漲的41個，持平的3個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為54.2%，最低為下降7.4%。

　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價環比上漲城市個數增加，漲幅繼續擴大。城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高於其他城市，分化現象持續。

　　盡管2月份適逢春節假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，並且上漲的城市個數有所增加。發布的數據顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有47個。分城市看，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比平均都在上漲。

　　對此，著名房產專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛進行分析。

　　經濟之聲：2月份70個大中城市中，價格環比上漲的城市有47個，數量增加、漲幅擴大。這是不是正常現象?

　　丁建剛：我認為是一個非常正常的現象，從去年年底開始，官方就高調的強調去庫存，不斷給房地產升溫，比如說降首付、降低契稅和營業稅等，實際上就是促使房地產市場複蘇。伴隨著量的複蘇，一定價格也有所轉變。

　　經濟之聲：政策暖風頻吹，也是導致這次價格出現上漲的正常因素，除此之外還有哪些因素是導致樓市持續轉暖呢?

　　丁建剛：政策是最重要的方面，但是對於一線城市來說，特別是像北京、上海和深圳明確呈現出供不應求，特別上海只有4個月左右庫存，引起了人們焦慮和恐慌情緒，同時供不應求也是投資溫床，看到這種供不應求形勢，資本嗅覺非常靈敏，它一定會進來。

　　經濟之聲：這一次的上漲當中，跟以往不同的是分化的現象是比較嚴重的，2月份，同比價格變動中，70個大中城市中最高漲幅是深圳，為57.8%。環比價格變動中，最高漲幅也是深圳，為3.6%。在"兩會"最後一場記者會上，住房和城鄉建設部部長陳政高表示，相信四個一線城市政府"有能力也有條件逐步地穩定本市的房地產市場"。對於一線城市房價上漲較快，地方政府應該怎樣出招?

　　丁建剛：北上廣深還在限購，這一次降首付、降契稅和降營業稅都沒有一線城市，實際上並沒有給一線城市加溫。對於“城市的均衡發展”，實際上是一個世界性的難題，一線城市和二三線城市拉開距離情形很難在短期內根本扭轉。

　　經濟之聲：三四線城市，面臨的房地產去庫存問題是不是依然比較嚴峻呢?

　　丁建剛：當然，所謂70個大中城市並不是都是一二線城市，很多還是三線城市，東北城市比如丹東、錦州、牡丹江、吉林等都是持平甚至下降的，包頭、秦皇島等等北方城市，遵義、大理等西南城市也都在下降，三四線城市面臨的問題還是比較嚴峻的。

　　經濟之聲：三四線城市房地產去庫存的方向應該是怎么樣的呢?

　　丁建剛：庫存是怎么形成的，我們要反思。在過去多年中，三四線城市，越是財政拮據的城市，政府賣地通常越多。這些城市人口常常是淨流出的，但是土地供應量又大，雙向都得調節，光增加需求不容易，現階段減少供地是一個靠譜的方法。

　　經濟之聲：回到我們老百姓身上，分這個一二線城市和三四線城市兩部分來說，如果是改善性需求，或者是投資性的需求，應該有什么樣的操作策略嗎?

　　丁建剛：所謂改善未必一定是擴大面積，也許是品質改善。改善是一個時機，把手中非優質的不動產斷然清除掉，換成一套適合自己居住，同時舒適性、實用性、恒久性都比較好的優質產品，這都是時機。不建議純投資，作為一種資產配置優質不動產，家庭中可投資有的資產比較多的話，拿30%、40%出來配置優質不動產是可以的。