【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：差餉物業估價署上周公布，香港今明兩年私人住宅單位的預測落成量分別達到18200夥及17930夥。雖私樓落成量較去年大幅增加，惟行政長官梁振英昨日重申，政府將持續壓抑非自住的炒賣及投資需求，並強調現階段無「減辣」計劃。

　　行政長官梁振英昨日會見傳媒時指出，本屆政府上任後，對於增加土地供應方面的工作逐漸取得成效，其中就差餉物業估價署公布的數據顯示，預測今年本港私樓落成量將達到1.8萬夥，較去年增加61%，數字同為過去12年來的新高，估計明年私樓落成量，仍可保持高產量的水平。他並重申，政府將持續著力增加供應，以及壓抑非自住的炒賣及投資需求，強調現階段不會作出「減辣」。

　　首季二手交投按年挫64%

　　事實上，面對未來住宅供應大幅增加，加上外圍經濟環境憂慮，現時本港樓市瀰漫著悲觀的情緒，而市民入市的信心亦早已受挫。據美聯物業綜合土地註冊處的資料顯示，截至本月21日止，今年首季二手住宅註冊量僅錄4595宗，較去年同期12648宗大幅下跌約63.7%，當中即使是「上車天堂」的嘉湖山莊，其註冊宗數亦只有98宗，較去年同期199宗大減約一半。

　　中銀料今年樓價再跌一成

　　對於樓市持續下跌，中銀香港(2388)高級經濟研究員蔡永雄認為，在本港經濟不明朗、金融市場波動，以及樓市自2003年起已累計4倍升幅之下，現時樓價出現調整壓力實屬難免，估計今年樓價或將再跌約一成。不過，他認為盡管美國加息令樓市受壓，但由於目前仍未有跡象顯示影響到市民的供款負擔，加上即使今年一手供應量將超過1.8萬夥，惟數字仍較政府訂下的2萬夥目標為低，故相信對樓市實質的影響有限。此外，花旗香港零售銀行業務主管林智剛亦預期，3月過後本港樓市成交宗數將略有改善，屆時樓價走勢料趨向平穩。

　　婚後「分開居住」創新高

　　盡管今明兩年本港住宅供應量續創新高，但短中期而言，市民仍須面對住宅供不應求的情況。有外媒報道，去年香港樓價足足相等於港人每年入息中位數的19倍，在此情況下，不少香港已婚夫婦選擇「分開居住」。

　　由於本港樓價昂貴，「婚後不同居」或「婚後不生育」的個案時有所聞，但報道指去年有關個案再創新高，情況是不是對樓市的一種警號。不過，在樓價反覆回軟，現時本港租金亦呈下滑跡象，雖未知能否帶動「分居族」數量下跌，但至少成為不少當前正「捱貴租」市民的喜訊。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮認為，現時整體樓市處於回調階段，樓價持續下跌勢令租金受壓，加上今年首季各區均有大型新盤陸續入夥，令業主減租壓力進一步增加，並預期下半年續有大量新盤落成下，租金將繼續呈向下的趨勢。香港商報記者鄭達偉