2月的新房成交價以4.8萬/平方米的均價創下歷史新高。然而與高調的成交價相比，成交量則顯得低調。據中原研究中心數據顯示，3月的深圳新房成交量連續三周下跌，自2015年12月，新房成交量更是連續三個月下跌。業內人士指出，受到調控因素影響，目前市場觀望態度較濃，預計新房量價趨穩或穩中有降。

 

　　現象：推盤量減少，一手房成交降溫

 

　　根據深圳中原研究中心監測，2015年12月一手住宅成交7282套，成交面積為72.6萬平方米。2016年1月全市新房成交套數則跌至5447套，成交面積為56.29萬平方米，環比下降22％。2月全市共有5410套新房成交，成交面積為55.69萬平方米，環比下降1％。進入3月，前3周的成交套數分別為1551套、932套、901套，連續3周下跌，成交面積分別為16.5萬平方米、9.72萬平方米、9.05萬平方米。

 

　　據美聯物業全國研究中心數據顯示，12月份共有22個項目推售，其中有12個項目是純新盤，當月推出套數共計約5218套。受春節假期臨近影響，1月供應量有所減少，全市新房推售數量為3701套。進入2月，由于傳統農歷春節，市場供應量跌至年度低谷。全市僅有4個項目推售，套數共計1185套。其中，寶安區的天福華府、領航城三期、中糧鳳凰里撐起了2月的供應量，達1065套。據統計，截至目前，3月份推售的住宅項目僅有8個，約800多套。

 

　　分析：觀望情緒濃，一手房價格或穩中有降

 

　　美聯物業全國研究中心副主任何倩如分析認為，成交量的減少與開發商推盤量減少有關。深圳中原研究中心總監王飛對此持相同意見。她表示，年后受到調控因素影響，市場出現了一定的觀望情緒所導致。并且，開發商批售和推售也受到政府調控的沖擊，認籌熱度大不如前。即使是已入市的項目推盤量也都在一百套以內，推盤量的減少間接導致成交量下滑。

 

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁則認為，由于去年下半年成交量暴漲，購買力有所透支，加上近期傳出政府將調控房價的消息，使得購房者觀望情緒更濃，因此現階段處于降溫狀態。

 

　　除了購房者在觀望，開發商也同樣保持著觀望的態度。何倩如告訴記者，兩會期間是房地產市場走勢定調的重要時期，為摸清形勢，了解政策走向，許多開發商也會放慢推盤節奏以觀察市場。

 

　　在預測接下來的新房市場走勢時，宋丁表示，受二手房評估價上調50％的政策影響，緊縮的政策風聲也將影響一手房的成交。預計二季度新房市場的成交量可能會有一定收縮，價格方面則不會有太大變化。第二季度過后，若政策仍趨緊，部分開發商為以價換量，價格或有所下降。

 

　　王飛則稱，短期來看，受政策影響，購房者普遍持觀望態度，成交量的上升空間不大，成交價也沒有足夠的支持力使其下跌。預計目前膠著的狀態可能會持續一段時間，直到政策等各方面明朗之后，才會有變化。