【香港商报网讯】记者王珈莉报道：今年《施政报告》提出重新规划将军澳137区80公顷土地的发展，研究作房屋、商业及其他发展的可行性。香港中文大学未来城市研究所副所长姚松炎及其研究团队提出，参考欧美的成功例子，在该区推行全港首个公营资助合作社房屋试验计划，为现时「买楼买不起，租楼租金贵，公屋排长龙」的困局提供一条新的房屋出路。

　　137区80公顷地可发展

　　姚松炎表示，基於历史原因，将军澳的人口密度较其他新市镇高，故提议在137区改为中低密度的发展模式，并依山势的高低起伏，引入多条景观廊，连贯山、海与郊野公园。他说，现时香港的房屋问题严重，私楼太贵、居屋抽中机会低、租楼常面对迫迁加租、公屋排长龙，故建议一种「既非租、亦非买」的第三条房屋出路——合作社房屋。

　　计划建议以私人协议方式，以1元地价出租土地予非政府机构组成的合作社，兴建5至25层高的房屋。会员自资建筑成本，并按年缴交会费支付管理维修支出。假设楼宇面积为500尺，以现时公屋单位每尺成本约1000多元计算，建筑成本约100万元，若向银行贷款，预计每月供款约6000元。姚松炎补充，会员没有业权，合作社房屋不可转售，亦不会因楼价升跌而赚蚀，预计最少2年建筑期即可上楼。

　　冀打造成绿色智慧城市

　　研究团队又提出，将137区打造成「绿色智慧城市」，鼓励使用公共交通系统，如单轨铁路及单车代步，并采用风能及步行发电等技术；增建较多公共空间为墟市或露天活动等提供场地。团队指出，137区位於西贡区内，东面连接清水湾郊野公园和东龙洲，西南面延至维多利亚港，建议以林中小径连接附近的绿色地带和郊野公园，区中以中央公园连贯整区，南面则尝试回复天然海岸线及岛屿，利用潮汐涨退重塑生态。另外建议於区内兴建地铁站，并开放现时137区内的小码头作水路往来鲤鱼门、柴湾、东龙洲等地。团队未来会於社区举办展览，收集市民意见，再将计划交予政府考虑。