作者：靈童

　　2015年中國樓價表現最火爆的兩個城市--上海和深圳，在3月25日不約而同出台樓市新政，一石掀起千層浪，靈童以為新政只是釋放出一種信號，或者說如同足球場上的口頭警告一樣，并未亮出紅牌，調控樓市的決心依然不夠。

　　終觀一年多來滬深兩地樓市的上漲行情，有兩個關鍵政策點，也可謂是行情的起跑點，一是去年的「330新政」，放寬了首付，二是契稅新政，不但不加稅，還減稅，呵護市場之情可見一斑，讓加稅這隻靴子落了地。

　　提高入市門檻

　　而此次滬深的樓市新政都在首付上做文章，意圖只有一個，提高門檻。而對比滬深的新政，顯然樓價上漲慢過深圳的上海出手的力度更大，但還未達二套房首付7成的上限，從二套房首付的角度來說，滬深均未達以前調控的高度。同時此次樓市新政中對貸款利率上浮也未提出任何要求，顯示在這一塊還有相當的調控空間。

　　提高門檻只是制約了市場激進，或者能達到此前住建部長所要求的穩定一線城市樓價。但是真正對樓市構成實質利空的是加稅，在此次滬深的樓市新政卻未有隻言片語。2月時深圳市場曾傳言，營業稅免徵由兩年改成五年。但這次深圳卻未出台相關政策，高高舉起的手，輕輕放下，這樣一來，投資者，你懂的。

　　徵房產稅才是動真格

　　向房產者徵稅的討論已進行了很久，不過在樓市去庫存的背景下，向已經不景氣的三四線樓市徵稅不太可能，一刀切式的全國徵稅估計難以推行。前不久營改增方案出台時，不少人擔心二手房交易要加稅，但很快代表官方的機構就出面解釋不會增稅，最多是將現有的營業稅平移到增值稅，不會加稅。但是所有這些并不代表，在某個區域試行房產稅會是不可能的事情，財政部財政科學研究所原所長賈康就表示，一線城市可以率先徵收房地產稅。

　　在今年初的契稅新政中，已看見了這種徵稅的區域差异，一線城市不在降稅範圍之列。因此，只要在稅上動了真格，就會讓目前炒作的投資者不僅是知難而退，而且也是知損而退。在徵稅方面，靈童以為，一線城市會視市場表現相機而動。