當人們小長假祭祖歸來的時候，忽然聽說上海有房源一夜暴跌160萬，深圳也出現一些降價拋樓個案，一線的樓價開跌了?難道是祖宗顯靈了?祖宗當然不會顯靈，是聰明的資金顯靈，這才是真的。

　　二線城市接棒火熱

　　3月份，中國30個受監測的二線為主的典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環比增長133.0%，同比增長82.9%。3月市場成交創下歷史上月度最高水平。其中，杭州、天津成交「領漲」，南京、蘇州等二線樓市更是大熱，蘇州的漲幅一度超深圳，均價接近2萬。二線火熱接棒，一部分是因為剛需，看到一線的調控後，擔心所在的二線也會收緊，所以恐慌性入市，搶在政策調控之前出手;還有一部分是聰明的資金，在北上深瘋狂之後，提前或現在布局成長空間相對較大的二線。二相疊加進而使得優質的二線量價齊飛。

　　會否也點剎調控?

　　瘋狂的樓價是經濟現象，但更是民生問題。從今天開始，你是屬於哪個階層，看包郵地址就知道了，在北上廣深或者優質二線搶到了房子，就是在中國富裕階層里搶到了一個位置。買房，買京滬深廣，買內環，買中心，就是中國人的一切。現在一線的調控，終於讓搶房族可以喘口氣了，可以說，為了房子的事，官方一直在挨罵，這麼多年總是越調越漲，但是從短期來說，如果政府不及時出手，任由市場炒作投機，滬深等一線樓市的均價會炒到每平米10萬元級，才會自行回頭，然後雪崩。現在「3.25新政」已改變了市場預期，雖然說拐點很難，但高位盤整應該是大概率事件，如果再瘋，相信官方的工具箱里還有存貨。但是如今正在瘋的優質二線，會否也步一線的後塵，來個「點剎」，這是當地所在的剛需和投機者、投資者都最為關心的問題。

　　樓價翻番是必然的

　　誰都想搞清樓價的走向，但又誰都不能真正把握。不過至少有一點可以明確，就像不能以市盈率看中國股票一樣，千萬不能以樓價收入比或者租售比等數據來分析中國樓市。如果說2010年之前內地樓市走過了一輪全面普漲的大牛行情，那麼2011年之後隻能說是結構性牛市了。而且這種結構牛，從今年起其成長的背景也將改變，中國經濟正在步入「滯脹」的風險。官方向來是保守的，但現在就連發改委都承認，2016年CPI升幅略微更快，而居民的直接感受是2011年來，菜藍子早已翻番，現在據悉豬又率先起飛。經濟增速下行，盡管PPI持續榮枯線下，貨幣天量超發，在轉型成功之前，從通縮走向滯脹恐怕已是必然。5年來街頭的一碗米粉一碗牛肉面早已翻番，所以此輪滬深一線樓價的翻番，有其必然性。即使很爛的房子也都動不動就是每平米六七萬。而且這種滯脹現象，從今年起將會越來越明顯，雖然穆迪、標普先後打了中國的臉;雖然領導也說「不care」。但中國樓價卻並不會隨著經濟的下行而下行，財經界一直閉口不提的滯脹，就是中國樓價作為堅強後盾。

　　隻要回調有錢就買

　　凱恩斯主義，就像臭豆腐，盡管知道太短視，但是吃起來挺香，他能夠保住GDP的面子。所以放水是永恆的，不放是暫時的，流動性無處可去，總會「尋找有縫的蛋」，而房地產就是那隻縫隙最大的蛋。也許在二線樓市之後，會出人意料地盯上大宗商品或菜藍子，讓「姜你軍」，「蒜你狠」復活，當然也不排除，對一二線樓市再殺個回馬槍。隻要一線樓市回調，就是立即上車的大好機會，有錢就買，管他漲跌，沒錢能借到錢，也可以買。

        路人甲