【香港商報網訊】記者曾展榮報道：市建局啟德「煥然壹居」338伙資助房屋單位銷情慘淡。截至昨日，項目月初開賣以來僅累售104伙，不復去年資助房屋火速賣清的情况，市場普遍猜測是因項目折扣太低，令準買家望而卻步。有地產界人士更呼吁政府要放寬需求動力，協助年輕人上車。

　　著名地產投資者紀惠集團行政總裁湯文亮昨日撰文指出，香港特首梁振英提倡的房屋政策，即「增加供應，壓抑外來需求，炒賣需求，投資需求，港人優先」，事實上現在已經做到，而且做得非常好。增加供應方面，已經出現供過於求，「連市建局的港人優先單位都賣唔出」。

　　現行政策無助年輕人上車

　　湯文亮認為，在一般人來說，上述政策只是一半成功，因為政府作如此多措施，無非都是希望多一些年輕人可以上車，現在的年輕人上車卻比以前更困難，政策怎可以說是成功。惟今之計，要立即推動需求動力，首先是要令到合資格的年輕人比較容易上車，繼而放寬商業物業放貸，令經濟不再變壞，增加市民消費意欲，經濟轉好，就自然會推動需求。

　　文中又提及對樓市辣招看法。湯文亮認為，BSD（買家印花稅）與DSD（雙倍從價印花稅）都是因為供應不足而要壓抑需求而推出，現在供應充足，政府亦應該考慮放寬。至於放寬時間，他稱「當然并不是現在，但最低限度，都要畀巿民知道在什麼情况下會放寬」。