【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：受訪港旅客人數持續減少拖累，本港商舖交投氣氛轉趨淡靜，其中今年首季商舖買賣註冊量，更創下近20年來的按季歷史新低。有分析認為，隨著現時業主議價態度漸見軟化，估計年內一線地區的商舖售價或將受壓再跌約10%至15%。

 

　　美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季全港商舖買賣註冊量僅錄得186宗，除較去年同期的508宗大跌63%外，亦創下1996年有記錄以來的按季歷史新低。此外，交投氣氛回落亦拖累核心區商舖售價表現，以美聯工商舖核心四區一線街商舖售價指數計算，首季核心區整體商舖售價便按年下跌約8.6%至約282.1點。

 

 

　　租金或有機會跌30%

 

　　事實上，核心區商舖收益向來主要來自個人遊旅客的消費，惟近年以個人遊形式訪港的旅客數目持續下跌，正正累及區內商戶的銷售額每況愈下，變相令商舖的投資價值大打折扣。美聯旺舖董事盧展豪就指，受內地收緊個人遊措施影響，去年個人遊人次首現轉升為跌，當中今年首兩個月更較去年同期大跌約26.7%。

 

　　面對零售市道及商舖市場負面因素增加，他指出部分業主議價態度漸見軟化，當中涉及減價求售、減租吸客的個案陸續出現，因此預期今年一線街商舖售價或將下跌約10%至15%，而租金方面則有機會下跌約25%至30%。

 

　　核心區吉舖增加

 

　　無疑現時零售業持續不振，核心區吉舖亦隨之增加，中環蘭桂坊更罕有地同時出現6間吉舖，令區內舖租面臨龐大的下調壓力。美聯旺舖營業董事文國華透露，面對吉舖增加，區內已有業主下調叫價招租，其中位於擺花街19號約589平方呎地舖，現時連200平方呎地庫僅以13.5萬元放租，較原租約下調約10%，折合每平方呎租約171元。不過，據悉，早前同一街道23至39號約500平方呎舖位，則以約13萬元承租，折合每平方呎租金約260元，意味是次業主放租呎租較市價低出約34%。