4月24日，恒大地產在港交所發布公告，公司以3.79元/股從浙商集團、杭鋼集團、國大集團收購嘉凱城約9.52億股股份，合計金額約36.1億元，占總股本52.78%，成為嘉凱城的控股股東。

 

　　業內人士認為，獲得境內上市平臺是回歸A股的重要一步。隨著此次收購，恒大回A的“準備動作”基本完成，在香港市場提速私有化或是下一步。

 

　　事實上，恒大近兩年已連續回購股票部署私有化。資料顯示，早在2014年恒大地產開始就不斷拋出回購公告，截止到去年底共進行了55次回購。目前，集團大股東持股比例已高達74.3%，逼近最大限值75%，距離私有化僅一步之遙。

 

　　除了嘉凱城以外，恒大地產還持有廊坊發展5%的股份。廊坊發展4月13日晚間公告，4月11日和4月12日，由許家印實際控制的恒大地產通過大宗交易及集中競價累計買入公司股份1902.8萬股，占公司總股本的5.005%，構成舉牌。公告顯示，恒大地產此次舉牌耗資約2.91億元，成交均價為15.30元/股。

 

　　廊坊發展稱，因擬籌劃重大事項，可能涉及重大資產重組，鑒于其存在重大不確定性，為避免造成公司股價異常波動，經申請，股票自4月14日起停牌。公司股票至今未復牌。

 

　　“上市公司私有化意味著大股東將回購小股東手上的股份，價格會較前一天收盤價有所溢價，一般來說在40%左右，但數倍溢價也并不意外。”上述業內人士續指。而以此溢價空間計算，恒大回購價很有可能超過8.4港元的歷史最高股價。

 

　　恒大地產周五收盤報5.69港元，市值為778.16億港元。萬達商業自從宣布私有化之后，股價從38.8港元漲到了51.25港元，漲幅達32%。

 

　　分析人士認為，龍頭房企回歸A股已成大勢所趨，這主要與內資房企在香港資本市場估值偏低有關。

 

　　以萬達商業近日的收盤價格計算，市盈率僅6.25倍，這與A股上市的萬達院線比較，可謂天壤之別。而恒大地產的市盈率也僅有6.3倍。據去年恒大地產年顯示，公司總資產達7570.4億，超越萬科成國內資產規模最大房企。公司現金儲備達1640.2億，此外，公司實現營業收入1331.3億元，凈利潤173.4億元，亦在上市房企中位居前列。而目前同量級的A股公司市盈率普遍高出H股數倍甚至幾十倍，顯然，現在A股融資增發既方便且成本很低，可以獲得更多的資本支持，回歸A股有助于恒大估值的修復。

 

　　此外，港股海外投資者居多，而中資企業客戶主要集中在內地，回歸A股有助于提高這些公司在內地的知名度。

 

　　從股價來看，港股內資房企股價普遍低迷。目前，希望私有化的內資房企還不止恒大，萬達商業兩家，同樣在香港上市的富力地產、首創置業、碧桂園此前也已重新啟動發行A股計劃。