【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：近月新盤相繼貼近市價推售，帶動樓市氣氛稍為回暖。惟有數據顯示，市場實際交投仍處於低迷狀況，其中今年首4個月累計的成交宗數及金額計，更雙雙較去年同期大跌超過五成。
回暖僅屬小陽春
據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，在發展商積極推盤下，近月住宅交投呈回升跡象，以本月為例，截至26日止全港一、二手住宅註冊量及金額，便分別達到3991宗及約284億元，兩者均較3月份整體水平大增逾五成，同時創下新年以來的新高。
不過，有關情況仍未能排除僅屬樓市小陽春的可能性，主因若將今年首4個月的住宅交投情況與去年同期比較，期內不論註冊量或註冊金額，均處於偏低水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首4個月一、二手住宅註冊量合計錄得10688宗，涉及金額約748億元，數字分別較去年同期，錄得約51.2%及50.2%跌幅。
一手樓放緩更明顯
若以一、二手市場劃分，期內一手註冊宗數跌幅更大過二手，惟成交金額跌勢則比二手緩慢。劉嘉輝解釋，由於今年初發展商受市況影響一度減慢推盤，令一手交投明顯放緩，即使其后加快推盤步伐，但尚未能收復失地，加上新盤銷售速度明顯不及去年同期，導致今年首4個月一手宗數按年大跌約55.6%至僅2380宗，跌幅大於二手。另一方面，期內新盤不乏豪宅甚至超級豪宅推售，故帶動首4個月至今一手註冊金額錄約293億元，跌幅比同期二手約53.7%為低。
至於二手市場，雖然同受樓市氣氛轉淡影響，註冊宗數按年大跌近五成至8308宗，惟劉嘉輝認為，在業主願意減價沽售下，市場上的筍盤依然能夠獲準買家吸納，故交投表現明顯比新盤略勝一籌。不過，業主相繼減價出貨之下，加上成交集中小型單位，無疑會拖累二手成交金額，導致首4個月成交金額按年大跌約53.7%，跌幅來得比一手為急。
發展商急推樓花冀資金回籠
本港樓市自去年9月起遇冷，過往凡有新盤開售均掀起熾熱交投風的景象不再，反之新盤貼市價開售卻轉趨常態，某程度或印證了樓市處於下行周期中，發展商普遍視資金回籠為上策。
預售樓花量增逾九成
事實上，宏觀經濟環境不明朗，本港前景并不樂觀，加上樓市氣氛轉淡，適逢未來供應趨增，均導致部分有意置業者早已卻步，觀望后市發展，這解釋了發展商急推五花八門優惠吸客的原因。發展商務求沽貨套現的取態，亦可從多個遠期樓花部署登場反映出來。
地政總署資料顯示，今年首季新申請預售樓花住宅項目4370伙，較2015年第四季的2279伙大增逾九成，創下2004年后、近12年來的同期次高水平。
建灝地產位於啟德沐寧街1號項目，樓花期長達32個月，發展商已於上月申請預售，并預計將於下半年登場。另一項目則是宏安（1222）馬鞍山馬錦街項目，預計關鍵日期遠至2018年12月，樓花期同樣足足32個月。近日才落實名稱的會德豐(020)將軍澳「SAVANNAH」，項目預計關鍵日期在2018年1月31日，但發展商已表明項目預計最快下月登場。香港商報記者鄭達偉