上水「新都廣場」由3座大廈組成。

　　【香港商報網訊】記者曾展榮報道：港鐵上水站附近一直為新界北區最旺地段之一，四周商場眾多，食肆林立，加上近年缺乏新供應，不少換樓客或上車客均會在該地帶物色新居。區內「新都廣場」，雖然屋苑樓齡偏高，亦無住戶會所，但勝在單位實用率高，更有行人天橋接連多個商場及港鐵站，對用家吸引力不遜於新盤。

　　第1座中層A室叫價540萬

　　是次介紹單位為「新都廣場」第1座中層A室，業主正帶裝放售單位，叫價約540萬元，以實用面積475平方呎計，實用呎價約11368元。單位間隔為2房2廳，享有開揚園景。從圖則上看，單位好像由6個長方形組成，無論廳、房、廚房或浴室，都是呈現長方形，較為實用。按建築面積582平方呎計，實用率更高達82%，較現時一般新盤為高。

　　綜合而言，雖然樓齡已超過25年，但由於業主保養不錯，全屋予人新淨感覺，目前牆身鋪上有小量花紋的白色牆紙，地面則配上啡色木地板。廚房及浴室空間充裕，不會有壓迫感。至於房間方面，亮點是雖有大窗臺，但整體實用程度仍高，而且大窗臺亦增加了採光度及帶來開揚感。

　　近月成交呎價漸見回穩

　　中原地產上水御皇庭高級分行經理黃靜顏表示，經過早前一輪上車客入市潮，目前項目剩下盤源不多，放售約有8個，每平方呎叫價大致為11300元水平。若從已成交個案來看，相比樓市氣氛較淡時，近月成交呎價逐見回穩，呎價企穩11000元以上，業主議價空間相對收窄，降至約一成水平。

　　不過，據中原地產數據，本月該屋苑暫未錄買賣及租賃成交紀錄。黃靜顏解釋，相信是與大部分平盤已於早前時間被市場消化有關，目前單位偏向優質，價錢當然亦較高，未必適合上車客。上月上水區交投量則明顯增加。當中「新都廣場」一伙3房戶以668萬元易手，單位為2座高層C室，建築面積723平方呎，實用面積呎價約11208元。

　　基座為大型新都廣場商場

　　「新都廣場」位於新界上水龍運街8號，由新鴻基地產(016)發展，於1991年建成及入伙。項目共有3座大廈，基座為大型商場新都廣場商場，3樓為平臺花園，設有一個非標準游泳池供住戶使用。除了第1座樓高24層，其餘兩座大廈層數都是25層，均採用一梯8伙設計，共提供592伙。值得留意的是，每座大廈的單位間隔都有所不同，第1座是全2房單位，其餘兩座戶型包括2房至3房戶。各座單位面積差異較大，2房由413至498平方呎，3房則由549至596平方呎。

　　新都廣場商場有兩層，連接其餘商場的行人天橋位於2樓，地下則由大型食肆等佔據。2樓以零售店為主，為區內大型商場。若從整個區域上看，「新都廣場」屬於港鐵上水站附近多個商場連接天橋的中心點，而且四周有石湖墟市政大廈、北區大會堂等多個主要社區設施，是大多數上水居民及外區訪客必經之地，雖然有上水中心及上水廣場攤分人流，商場人流仍顯旺盛。