【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：受樓價跌勢及政府樓市辣招持續影響，本港一手買家愈見有「無寶不落」的趨勢！無減價、無新優惠及無推廣的「煥然壹居」資助房屋單位，昨日首次出現無人揀樓情況，原定40名獲邀揀樓申請人全放棄選購。截至昨日，該項目仍有超過20伙未有人揀中，而售樓期原定今周結束，一旦周五仍未沽清，其售樓期有機會「又」要延長，市場反應之淡是過去資助房屋項目罕見。
買家撻訂損失或超30萬
其他新盤轉熱，唯獨「煥然壹居」昨日並無錄得任何成交，為其4月初開賣以來第一次出現。更令人意外是，項目開始出現撻訂個案。有兩買家月初分別認購入兩個單位，但最終未見落實買賣成交，疑為已撻訂，損失可能超過30萬元離場，為煥然壹居首兩宗撻訂個案。
據項目成交紀錄冊，目前煥然壹居累計售出315伙資助房屋單位(不計疑為撻訂個案)，尚餘23個單位，主要為兩房單位。至於開放式及一房單位就已大致售罄。
「煥然壹居」上月初開賣338伙資助房屋單位，為市建局首個資助房屋項目。單位價值定為市價的八成，相當政府為買家打個八折，加上有關項目可參加按揭保險計劃，買家最多可借盡九成按揭，理應為用家上車首選。奈何項目「生不逢時」，去年12月定價時，樓價已逐步下跌，目前整體樓價跌幅已超一成，一旦借盡九成買樓，隨時變負資產，令項目優勢蕩然無存。
事實上，「煥然壹居」成交進度一直差強人意。該項目4月初開賣首4日只賣出61伙，平均一日沽約15伙，踏入第二星期，每日成交更曾縮至單位數，每日平均得6宗成交。當時開始，市場要求項目減價促銷呼聲漸高，但市建局至今仍未見有減價行為，僅調整補價折扣，並且多次延長售樓期。
出售不及發展商靈活
相對市建局「不變應萬變」，私樓發展商近月卻各出奇謀搶客，包括低同區市價開賣、高成數按揭常態化，及其他不同優惠回贈。日前，會德豐地產「SAVANNAH」便以低價及高成數按揭成功吸引年輕上車客，單日速售306伙，暫時成為今年最旺新盤。
此外，「煥然壹居」於本周五(20日)，即銷售期最後一天，會啟動補賣機制，邀請早前放棄選購的申請者重新揀樓。