據日本共同社消息，近日，日本金融機構2016年一季度(1至3月)向房地產業新發放的設備資金方面貸款達44,113億日元(約合人民幣2625億元)，刷新單季曆史最高紀錄。這一金額占貸款總額的三成左右，在各行業中位居首位。日本央行推行貨幣寬松政策後溢出的資金主要流向了房地產投資信托基金(REIT)等。市場認為負利率政策導致這一趨勢更盛，高度警惕出現過熱現象。

　　日本央行的調查顯示，其中銀行為37,447億日元、信用金庫為6666億日元。大型銀行增加了對REIT的資金供應。地方金融機構面向個人與當地企業涉足的出租公寓發放的貸款顯著增加。

　　房地產行業投資資金回收周期較長，需要長期的貸款。負利率政策實施後3月份銀行貸款平均利率創曆史新低，導致貸款成本大幅下降。

　　對於金融機構而言，房地產貸款有一定的租金收入、土地等保障，風險相對較小。市場相關人士表示“目前資金容易集中到房地產領域。”

　　瑞穗證券首席市場分析師上野泰也指出:“隨著人口減少，長期來看房地產需求也將下滑。如果維持過剩貸款，金融機構可能將蒙受損失。”

　　日本央行4月公布的報告中指出“房地產市場整體而言並處於過熱狀態”，但也表示“將密切關注包括負利率影響在內的各方面形勢。”