中指院數據顯示，「5月全國住宅用地成交總價排名前十」榜單中，杭州、南京、蘇州分別以123.2億元、88億元、55.2億元的成交價位列前三甲。可以看見，在排名居前的成交地塊中，較高的溢價率已成為「標配」。

 

　　值得注意的是，長三角城市占領了該榜單。在前十地塊中，除去位列第八的武漢，剩下的杭州、南京、蘇州、上海、寧波均為長三角城市。其中，南京更是有4幅地塊入榜。

 

　　二線城市樓市持續升溫

 

　　隨著一線城市調控加深，二線熱點城市的土地拍賣紛紛遭到各路房企的「圍獵」。土地市場高溫不僅點燃自己，也燒烤著房價。「地王」頻出的蘇州、南京已先后對土地出讓實行限價「熔斷」政策，促進房地產市場平穩健康發展。

 

　　5月18日蘇州出臺了土地限價令，網上掛牌出讓的地塊設定最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。23日，蘇州出讓的2幅地塊因此遭遇「熔斷」；27日，南京市政府有關部門表示跟進蘇州的土地限價政策。實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區域的住宅用地出讓時，由市政府設定地塊的土地出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效。并且對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金，不計入其房價的準許成本，不作為申報價格的組成部分。

 

　　三四線庫存壓力依然大

 

　　房地產市場升溫，那麼去庫存任務是否隨之減輕了呢？

 

　　今年以來，商品房銷售面積和金額均快速增長，呈量價齊升的態勢。市場持續升溫直接加速了房地產去庫存。「今年4月，全國商品房待售面積已連續兩個月減少，其中住宅待售面積低於去年末的規模。」國家統計局投資司高級統計師李皎說。

 

　　不過，從全國整體情況看，去庫存依然任重道遠，仍需打硬仗。仔細觀察市場，不難發現樓市整體升溫的同時，分化情況也愈加明顯：盡管熱點城市房價上漲，個別區域甚至供不應求，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。來自國家統計局的數據顯示，今年1-4月份，非重點城市商品房待售面積4.55億平方米，比3月末有所減少，但比去年末增加了1233萬平方米。

 

　　「我們要對『去庫存』任務的艱巨性有足夠清醒的認識。」國務院發展研究中心市場經濟研究所綜合研究室主任劉衛民說。去庫存雖然艱巨，卻不能「亂投醫」，特別是不能用強刺激或加杠桿的方式。劉衛民說，「如果通過不當刺激政策拉動房地產增速，往往會誘發房地產泡沫，而這種泡沫可能會在政策收縮周期中被刺破。」

 

　　滬銀行恢復與地產中介合作

 

　　【又訊】上海市銀行同業公會昨日表示，上海轄內商業銀行恢復與六家房產中介機構的業務合作。

 

　　因鏈家等六家房產中介違反上海市的個人住房貸款相關政策，自2016年4月25日起，上海轄內商業銀行與鏈家等六家房產中介機構暫停合作。近期，公會組織成立個人住房貸款業務核查工作小組，對前期被處罰的鏈家等六家房產中介機構整改情況進行了調查核實。

 

　　從核實情況來看，政府相關部門表示，六家被處罰的中介機構基本能夠按照其監管要求，及時繳納罰款，完善相應制度；對於前期查處的「不如實告知購房人房屋產權信息」、「虛假宣傳」等不誠信行為也基本予以了整改。同時，上海鏈家也表示已停止「首付貸」等墊資業務。在銀行與六家中介機構暫停業務期間，未發現相關中介機構有新的違法違規行為或涉及相關投訴。