文 / 王維丹

　　作為亞洲最大的迪士尼樂園，上海迪士尼樂園不但吸引游客蜂擁而至，還帶動了周邊房地產項目熱賣，形成了“迪士尼效應”。

　　據香港《南華早報》報道，房地產市場研究機構Mingtiandi估計，上海迪士尼樂園周邊開發的房地產價格已經漲了35%。報道解釋，這是因為上海迪士尼位于上海國際旅游度假區的核心位置，而作為“十二五”期間上海市推動向服務業轉型的重要項目，上海國際旅游度假區又位于上海浦東區的中心位置。

　　報道援引全球五大房地產咨詢公司之一仲量聯行的研究員Warner Brown評論稱，一些零售業開發商目前試圖借助上海迪士尼的協同作用，比如唯泰公司正在迪士尼附近建一個奧特萊斯（Outlets），還有意大利的RDM集團在附近也有項目。他們希望，游客只要來到迪士尼所在的郊區就忍不住也順帶去購物，讓迪士尼之旅更物有所值。

　　Brown指出，說迪士尼項目現在影響房地產價格并不確切，許多影響幾年前就體現在周邊住宅價格上，也就是上海迪士尼項目首次籌劃、首批有關用地出售時。迪士尼周邊樓盤成為熱門不僅是迪士尼旅游區本身的吸引力，更重要的是支持迪士尼項目的交通基礎設施興建。地鐵11號線提供了進入前灘新寫字樓群的直接通道，進而推動了住宅價格的上漲。

　　上海迪士尼自2009年開始籌劃，試運營期間就盡顯爆棚人氣。華爾街見聞此前援引上海證券報報道稱，當月7日試運營以來，上海迪士尼共接待游客96萬人次，其中，僅五一小長假就接待了11萬人次。據上海地鐵統計，在五一小長假第一天，迪士尼站的進出站客流超過12萬人次，估計有超過6萬人進入迪士尼公共區域游覽。

　　即使沒有迪士尼樂園“加持”，上海今年的土地市場也已經因“地王”頻出備受關注。本月初華爾街見聞提到，繼5月瘋狂拍地令政府創收188億元之后，本月初，上海土地拍賣又冒出最高溢價率和保本價的“雙冠王”：信達地產以58.05億元在24家開發商的激烈爭奪中殺出重圍拍得，溢價率高達306.53%。

　　更令人驚訝的是，不到一個月的時間，上海土地拍賣保本價“地王”之冠竟三度易主。今年5月18日，浦東新區周浦“鎮西社區PDP0-1001單元”的A-03-11純住宅地塊由保利以54.5億殺出重圍奪得，溢價率達到296%，可售住宅樓板價5.45萬/平方米，這意味著保本售價將高達7.9萬/平方米。此外，參與周浦地塊競拍的開發商多達37家，也創下的上海最多開發商競拍紀錄。

　　就在保利瘋狂拿地之前短短一周，松江區泗涇格力、融創地塊剛剛以6萬/平方米保本價創下上海“地王”記錄。