【香港商報網訊】國家統計局昨日發布的6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，70個大中型城市中，樓價環比上漲的城市個數繼續減少，漲幅繼續收窄。同日，另有消息稱，住建部部長陳政高昨天帶隊約談萬達、保利、融創和恆大四家房企，摸底目前市場情況。專家認為，目前中國樓市呈現的分化程度日益嚴重，故而政策方面也將呈現不同的分化。不過，由於房地產行業在GDP中的特殊作用，主政官員即使約談房企，或也難對政策產生影響。未來的房地產政策將以一、二線城市為主導，以穩定為主，以不打壓市場為前提，控制樓價過快上漲。    香港商報記者 伍敬斌

　　因城施策應對分化

　　統計局數據顯示，6月份南京、廈門、合肥等熱門二線城市樓價漲幅依舊領先，新房上漲最多的是合肥，二手住宅上漲最多的是廈門，南京的新房價格漲幅也達到了4%，但其它二、三城市漲幅收窄。一線城市中，北京、廣州漲幅收窄，上海、深圳漲幅擴大，整體漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅則持續收窄。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，進入二季度後，房地產的市場需求已經得到了集中釋放，許多樓價上漲的城市缺乏上漲動力，漲幅已經開始逐步收窄，不過城市間的分化仍然日趨嚴重。一線城市經過二季度的降溫過度，量價或將逐漸回歸平穩;二線城市的熱門城市因市場過熱可能受到政策的狙擊，熱度降低，其它不太熱的二線城市則有可能樓價補漲;至於三、四線城市，如果不能在產業升級、吸引人口流入、合理配置公共資源上有所作為，去庫存將是一個偽命題，很難有所表現。當然，三、四線城市本身也會有所分化，諸如廊坊、東莞等臨近一線的三、四線城市熱度將會持續升高，其它邊緣城市則難逃低迷。

　　胡景暉認為，在城市分化進一步加劇的情況下，因城施策或將仍然是未來樓市政策的選項之一，一、二線城市將偏向控制價格、增加供應，三四線城市則將著力去庫存。

　　摸底樓市 穩定大局

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受本報採訪時表示，對一線城市和一些強二線城市來說，仍然使用穩健型的政策或許會比較切合實際。眾所周知，繼續鼓勵一、二線城市的樓價上漲顯然不利於樓市健康發展，但如果一味地打壓，將影響到經濟全局。今年上半年的GDP為6.7%，房地產在其中所起的作用不小，穩增長與調控房地產之間存在一個矛盾關係。

　　從中央來說，宋丁認為，昨日陳政高約談那些大型房地產企業，肯定是希望他們按照中央的戰略部署，在企業的布局方面減少在大城市的擴張，多關注其他地區，以促進經濟的穩定。而站在企業的角度來講，肯定是哪裏有錢賺去哪裏。兩者所追求的目標有所區別，也存在一定的矛盾。

　　因此，對於樓市較為火熱的城市來說，在未來的政策制定中，政府仍然會採取較為穩健的政策，現有的調控措施不會有太大變動。對於企業不太可能用強制的政策來進行約束，而只是會勸誡他們不要去搶地王。對於目前的調控政策來說，如果在不打壓房地產的前提下，政府該做的幾乎都做了，沒有什麼提升空間。

　　另外，值得注意的是，最近可以看到一些央企的大整合，央企越做越大之後拿地的積極性會更強。所以，陳政高的這次約談，不一定會對未來的政策做出一些改變，而只是一次對市場的摸底與對企業的一些勸誡，敏感時期開發不要太猛。

　　重點調控過熱樓市

　　一、二線樓市的一波高潮餘波未盡，而三、四線城市仍在去庫存的泥潭中「掙扎」。由於發展程度的滯後，這些城市不但不能吸引人口，反而面臨人口流出的困境。多位房地產業內人士表示，一方面，隨著高速公路、高鐵的日益發達，以及省會城市聚集了優質教育資源，大量具有較強購買力的人群選擇到省會買房。而且，在經濟下行背景下，一、二線城市由於財力相對雄厚，可以進行更多的基礎設施和公共投入來吸納消費人群，三、四線城市的樓市購買力被進一步「抽血」。

　　宋丁認為，對於庫存壓力較大的地區，土地政策可能會收緊，使當地開發節奏變慢。在降低供給之後再通過刺激性政策加快庫存的消化速度，如農村人口遷移、增加居民收入等。目前樓價上漲的城市雖然在繼續減少，漲幅也在收窄，但樓市離降溫還有一段距離。可以看到，廣州和南京、武漢等城市漲勢比較猛，目前也出臺了一些調控措施，但下半年的基調仍是以一、二線城市為主導的政策導向，不能放任其過熱，也不能使房地產市場出現下滑。