【香港商報網訊】深圳規土委成交數據顯示，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環比下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄，樓價拐點是否已來再次引發外界的討論。受訪專家認為，深圳樓價環比大幅下跌是由於結構性成交造成的，豪宅的成交量在7月份所占的比例偏小，拉低深圳整體房價。但從全國範圍而言，樓價仍然是呈整體上升的態勢，樓市還未達所謂「拐點」。專家指出，未來樓市繼續分化，調控政策將會因城施策，而樓價仍會平穩增長。 香港商報記者 朱輝豪 實習生徐睿

　　樓價降幅在合理區間

　　對於7月深圳樓價環比大幅下跌的原因分析，中國腦庫綜合開發研究院旅游研究與策劃中心主任宋丁在接受本報記者采訪時表示，樓價環比跌幅創下4年最高主要是由結構性成交造成的，7月份新房成交中豪宅的比例明顯減少，普通住宅的比例上升，樓價因此下跌較為明顯。

　　鏈家二手房研究院總經理肖小平也持同樣觀點，她向本報表示，在7月份前，深圳新房成交中豪宅所占的比例比較大，所以價格較高，等到7月份剛需盤成交較多，即低價的房子成交較多時，房價因此回落。「這事實上跟真實的市場沒有太大關系，除卻此因素，市場應該是說比較穩定的，且伴隨著微幅上漲的態勢。」她說。

　　從同比數據來看，中國指數研究院8月1日發布的百城價格指數報告顯示，整體上7月份百城住宅均價環比連續15個月上漲、同比連續12個月上漲，而深圳較去年7月上漲41.15%，居於同比漲幅之首。

　　中原地產華南區總裁李耀智在接受本報記者采訪時表示，「深圳規土委的數據總體來說有點滯后，深圳在4個月前出臺的限購對新房市場產生了一定影響，房地產商對政策比較敏感，部分開發商保守起見，為走量增加了促銷的優惠，導致7月份樓價環比有所下降。他認為，此前樓價上漲過快，深圳政府出臺的限購政策對樓市有所抑制，而7月這個降幅也在合理區間。」

　　言拐點為時尚早

　　在全國範圍內來說，盡管之前熱點城市的樓市政策不斷收緊，但總體而言，7月份各大城市的房價仍在上漲，且上漲幅度環比和同比都在擴大。搜房網此前發布的數據顯示，中國7月100個城市新建住宅均價上漲至12009元/平方米，漲幅較6月份擴大0.31個百分點，同比漲幅擴大1.21個百分點至12.39%；上海6月新建住宅價格環比上漲2.93%，北京同期上漲2.06%。

　　「單看深圳7月份樓價環比下滑來判斷樓市拐點已經到來還缺乏依據。」宋丁分析說，整個樓市還沒有到達一個所謂的拐點，不存在這個拐點的問題，但是短期內樓市小幅震盪還是有可能的。

　　進入下半年來，合肥、南京、上海等樓市依然火爆，一些熱點城市也都相繼出臺有較為嚴格的限制性措施。但從成交量上來看，全國樓市整體放緩腳步明顯。中原地產研究中心統計數據顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米，環比成交量跌幅達到了7.4%。

　　宋丁認為，全國範圍內而言，國家層面上出臺的一些政策確實會對樓市形成一定的影響，比如說抑制資產泡沫，收緊信貸政策等，都可能會對市場產生影響，所以市場會表現得相對謹慎一點。

　　樓策仍將采取分類調控

　　7月26日的中央政治局會議提出要抑制資產泡沫，外界對此極為關注，觀察人士認為這主要是針對樓市而言。宋丁認為，所謂抑制資產泡沫主要指的是房地產方面。但目前全國還面臨著去庫存的問題，所以政策面上還不會出臺一個像以前一樣壓死樓市的政策，未來主要是采取分類調控的政策，可能在局部方面會強調一下，但去庫存的方向和政策還不會改變。

　　進入8月后，有關抑制樓市過熱及市場分化的政策仍在出臺中，南京樓市限貸傳言再起，但具體如何實施仍不得而知，各地圍繞房地產信貸政策也可能存在調整。「如果樓價上升得太快，政府肯定會做一些工作，但應該不會是一刀切的做法，政府政策肯定是因城而異，看每個城市的特定情況來進行調控。」李耀智說，在未來整體寬松的貨幣和金融政策背景下，樓市的整體放緩應該不會持續太長時間，畢竟中國經濟的穩增長還得依靠房地產，而收緊樓市政策則對經濟穩增長形成抑制。

　　對於未來樓市的走勢，宋丁認為，從全國來講，樓價還是以平穩為主，可能還會往上走一些。而深圳可能會微幅震盪，下半年在震盪中往下走的可能性比較大，因為下半年供應中豪宅的量少一點，所以有可能價格在現有基礎上維持并且往下走一點點。