加拿大不列顛哥倫比亞省城市溫哥華２日開始征收“外國人購房稅”。根據這項新政，外國人或外國企業在當地購房時，需一次性加收１５％的房產轉讓稅。當地政府希望，通過這一稅收政策抑制升溫過快的樓市。

 

　　【出臺新政】

 

　　過去一年來，溫哥華樓市呈現火爆態勢。加拿大《環球郵報》今年４月報道，大溫哥華地區今年３月共計換手５１７３套住宅，同比增加２７.４％，比過去１０年間同期均值增加５６％。

 

　　房產交易量增加的同時，溫哥華房價也在不斷上漲。根據當地政府部門發布的最新統計數據，今年６月，在溫哥華購置一套獨棟住宅的平均成本比去年同期增加了３９％。其中，不少住宅被外國買家買走。

 

　　為了給過火的樓市“降溫”，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府７月２５日宣布，將從８月２日起對外國購房者征收１５％的房產轉讓稅。

 

　　根據這項新政，除加拿大公民以及擁有該國永久居留權者外，所有外國人購買住宅時將被征收這筆費用。此外，未在加拿大注冊的公司或是由外國人控制的公司購買住宅時也將得到同樣“待遇”。

 

　　根據當地政府的說法，所得稅款將用于幫助當地低收入居民、首次購房者以及租房者。

 

　　房地產業和建筑業在當地經濟占有重要地位。２０１４年，上述兩個行業占不列顛哥倫比亞省生產總值的約２５％。此前，該省省長克里斯蒂·克拉克一直反對干預樓市。克拉克宣布稅收新政后表示，希望外國買家能“知難而退”，從而降低需求量以穩定房價。

 

　　【效果待驗】

 

　　針對這項新政，各界人士看法不一。一些分析人士預測，這項政策可能達到抑制甚至降低房價的效果；但另有人表示，這項政策存在漏洞，外國購房者仍能通過一些手段避稅。

 

　　溫哥華市長羅品信對新政持支持態度。他對媒體記者說：“征稅是否能起到顯著作用，目前下判斷還為時過早。不過，這是件好事。”上月，溫哥華還出臺了針對空置房的稅收政策。

 

　　為了幫助新政順利實施，不列顛哥倫比亞省將雇傭更多審計人員。試圖避稅者將被追繳稅款，外加最高２０萬加拿大元（約合１０１萬元人民幣）罰款，情節嚴重者還可能面臨牢獄之災。

 

　　不列顛哥倫比亞省議員戴維·伊比并不看好這項新政。他表示，外國購房者想避稅肯定能找到辦法，比如把房產掛在加拿大籍朋友或親戚名下。同時，這項政策打擊面太廣，可能影響溫哥華企業招募外國高端人才。

 

　　加拿大英屬哥倫比亞大學教授湯姆·達維多夫認為，這項新政的效果需要數月后才能看到效果。他說：“這可能起到明顯作用，但我們目前還沒法預測程度，因為我們不知道外國購房者會如何應對。”

 

　　根據達維多夫的預測，新政能達到的最佳結果是溫哥華房價下降約１０％。“雖然一些外國人可能想辦法避稅，但其他買家會直接支付１５％的稅款，”他說，“他們非常富有，會交稅的。”（張旌）