每經記者 沈溦 實習記者 葉曉丹

　　G20峰會過去已近一周，杭州受關注度依然不減，不僅是旅游市場異常火爆，伴隨著新一線城市建設的預期，杭城房地產市場也迎來一大波外地投資客的目光。

　　據透明售房網數據顯示，上周末，杭州市區兩天時間新房簽約1593套，二手房簽約968套，均達到高位。有分析指出，銷售飆高一方面受9月初放假調休影響，周末集中網簽的量較大；另一方面，杭州城市的發展及國際影響力的提升，樓市受關注的程度越來越高。

　　投資客主導“買買買”

　　《每日經濟新聞》記者注意到，G20之后的首個周末，杭州房地產市場在經歷峰會期間短暫低迷后迅速回暖，不僅成交量噴增，開發商漲價預期高漲，而且投資客購房熱情也在上漲。

　　“這兩天看房人群明顯增多，其中以外地投資客增加最為明顯。”杭州某知名樓盤置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者，最顯著的特征就是，相比剛需的看房，現在買房的人群下單都特別快速，150~170平方米的大戶型，基本都不用看房，直接下單。

　　另一名融創河濱之城的銷售顧問則對記者表示，“G20之后，我們工作強度基本是早9點到晚11點，我一天要接待七八組客戶，我們毛坯＋精裝修大概有20多個銷售，每天的接待量您可以估算一下。”

　　相比新房銷售，某奧體板塊樓盤二手房置業顧問也表示，外地投資客比例也在增加，“杭州人主要是一些拆遷和置換的，目前購房人群中外地人基本占40%左右。”

　　對此，杭州雙贏置業總經理章惠芳對《每日經濟新聞》記者表示，未來杭州房地產市場投資客將成為購房主力，“今年上半年以來，杭州市場上的投資買房需求就開始在抬頭。如果上半年占四成、五成的是投資買房，那9月份之后估計投資客的數量將占到樓市購買力的六成以上。”

　　相對G20召開之前的杭州房地產市場，章惠芳認為，G20后在杭州購房的外地投資客，尤其是省外的投資客將出現大的提升，“G20峰會是給杭州一個展示平臺，相比其他二線城市，杭州近年來房價雖然也在上漲，但幅度和速度相對比較平緩，在此情況下，對外地投資客來說，房價上漲預期，房地產信心指數都會比較高，在杭州投資置業的預期也更強。”

　　《每日經濟新聞》記者注意到，伴隨著外地投資杭州樓市預期的增強，杭州開發商異地推介力度也在加大。據錢江晚報報道，近期召開的溫州秋季房地產博覽會上，多家杭州房企近30個項目聯袂參展，旨在吸引溫州投資客購房投資。房博會工作人員也表示，專程來看杭州項目的溫州市民很多，大約占了觀展的七成左右，出于看好杭州的樓市前景，大多考慮的都是投資。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，從杭州市場的表現來看，部分炒房需求確實存在，包括來自上海、溫州等城市的投資客，由于手頭閑散資金的關系，存在一定的炒房預期。不過此類城市的炒房客過去也經歷過一波降溫潮，所以也不能說非常魯莽地炒房，多少還是有點警惕心理。

　　漲價預期空間大

　　一名溫州房地產資深人士則對《每日經濟新聞》記者表示，眼下確實應該會有不少投資客把眼光看向杭州，“有過去的經驗教訓，哄抬市場炒房的可能不大，但在市場預期看漲的形勢下，投資杭州樓市是一條資金出路。”

　　對于G20后杭州房地產市場的走勢，嚴躍進指出，從奧體博覽城周邊的項目來看，今年房價上漲還是比較明顯的。部分品牌房企的項目在去年大概2.5萬元/平方米均價基礎上，到8月份，基本上都上漲到3.5萬元/平方米。這體現了此類物業受益于G20概念和杭州本身市場復蘇的概念，所以房價呈現快速上漲的態勢。

　　不過，嚴躍進認為，從目前杭州后續開發潛力等角度看，杭州東等區域投資價值更大，而G20主會場這邊相對冷落。冷落的含義是概念繼續炒作的空間會減少，購房者會從交通區位等角度繼續回歸到杭州余杭和城東新城等市場，高鐵等概念才可以真正拉動房價的上漲。

　　嚴躍進認為，從后續來看，杭州市場依然會有一波上漲，但不一定是圍繞G20概念。近期杭州的城市形象大幅度提升，也在很大程度上使得很多購房者愿意到此類區域投資。從實際情況看，部分房企在9~10月份正積極推盤，會使得此類地產公司整體上面臨一個較好的銷售行情。