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紓緩劏房之苦須拓替代供給

2016-10-10
来源:香港商报

  有團體研究發現,本港劏房租金持續上升,租金指數按年升一成三,升幅高於普通私樓近一倍。劏房居民捱貴租住細屋的苦况,反映香港樓價高企難以負擔,公營房屋供應遠追不上需求,以及現行住屋階梯無法滿足不同階層需要等問題。當局誠宜多加研究,牢牢把握住增加供應的大原則,千方百計地拓地建屋,推動置業階梯多樣化,紓緩住房困局,回應社會訴求,市民也應理性配合,共同摸索有效的方法,給予政府空間及對其政策予以支持,官民協力解決安居問題。

  樓價高問題困擾港人多年,劏房盛行,有價有市正是最直接的體現。對於一些申請不到公屋或低收入人士而言,因為無法負擔正常住屋單位,揀選租住面積較細、住宿和衛生條件差的劏房,是形勢所逼;正在輪候公屋,期望3年內可搬離劏房的人士,亦占很大一部分,不過現時公屋輪候冊有近30萬宗輪候上樓的申請,一般家庭的輪候時間已經接近4年,「非長者單身人士」的輪候時間,更可謂遙遙無期,劏房仍是輪候者暫得安居之所;而且近來出現愈來愈多新組群,包括剛進入職場而希望過獨立生活的年輕人,短期內沒有打算結婚的同居男女,就讀於香港大學的外地學生等,亦加入劏房一族。此外,劏房一般位於市區,說明市區住屋單位不足,一些人士寧願租住租金貴但位於市區的劏房,而拒絕租住租金較低的偏遠地區的較大單位,亦反映其不願花費時間在交通上,或與工時過長、需要日常生活時間不足有關。有需求就有市場,劏房剛性需求只升不跌,租金自然會不斷攀升,以致出現劏房戶「豪宅價錢,逼仄享受」,還要擔心會不會負擔不起,被迫遷更偏遠的地方。

  目前而言,劏房存在有其必然性,政府首先要加強對劏房的監管,將其規範化,合法化,加強安全性。同時應看到劏房問題并非單一因素造成,要將之有效解決,政府需要針對不同類別的租戶,制訂多項方案,包括加快興建公營房屋;為輪候公屋3年以上的低收入家庭提供過渡期住房;推「夾屋」、「租置」、私人參建居屋、混合發展,增建置業階梯,便利基層、夾心階層有機會向上流動;協助青年人自置物業或租住適切可負擔的居所等,劏房租金因替代供應增加,自然會下降。

  說到底,一切都是因為土地房屋供應不足造成。港府不是不知道問題所在,亦已積極開拓土地供應,希望追回落后,奈何阻力重重,還引來「盲搶地」的評價。最近橫洲、鴨昪洲事件,正正反映拓地禁忌太多,一些人不斷責難政府未有解決好土地房屋問題,一邊又以「不遷不拆」、「不要在我家后院」等各種理由反對政府的計劃,盲目抗拒,導致房屋供應減少,增加樓價和租金上升壓力,令問題愈演愈烈,最終無人得利。社會各界應與政府密切配合,才能從根本上解決供應問題,紓緩基層住劏房之苦。

  香港商報評論員周武輝

[责任编辑:许淼祥]
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