灵童

　　今年內地的「十一黃金周」，北京、天津、南京、廈門、深圳等19城密集出台升級版的限購政策，助漲了前夜的瘋狂。遙想去年的同樣時刻，限購限貸松綁，廣州樓市卻在黃金周的前三天錄得了」零成交」，前后的反差多少讓人看到了「限」只會推高樓市。在內地樓價一再上漲的作用下，開發商拿地變得越來越積極，也越來越昂貴，有人估算，僅以今年拍地的價格來計算，大部分二線城市的房價至少上漲五成，這些樓盤才能順利入市。在這波助漲的大潮中，與內地開發商相比，香港超人李嘉誠卻顯得相當保守，近些年，他減持了不少內地一線城市的地產，甚至一度被懷疑為撤離中國。據不完全統計，僅今年李超人就套現了900億元，其屬下的長實與和黃，也甚少出現在內地土地拍賣市場上。拿地最積極的央企，與一再套現李超人形成的反差，短時間很難說清誰對誰錯，但時間會告訴一切。不過，近來內地媒體所言的一種現象卻值得關注，其言富人階層正在積極套現，而中產階級卻在積極接盤，因此一旦房價出現大幅波動，被消滅的將主要是中產階級。今年以來銀行增長信貸中，一半以上皆是居民樓房按揭貸款，如果樓市出現大幅波動，中產階級出現大面積斷供，將直接威脅中國金融安全，覆巢之下豈有完卵。

　　國外做法值得借鑒

　　沒有只漲不跌的市場，但是何時漲何時跌，坐標在哪?依靈童所見，不是限購限貸，而是房產稅何時征收，這會成為市場的拐點。今年加拿大啟動限外的加征15%稅收，讓市場迅速涼下來就是例證。在發達國家，房價之所以不會出現大幅上漲現象，關鍵就是實現高額的購買和轉讓稅收，迫使購房者不敢囤房炒房。當年高溫的日本樓市，也是從征收房產稅逐漸走上了下坡路。

　　用稅收的手段管住樓市野馬，但同樣也會收緊政府的錢袋子，目前內地少數地區試點的房地產稅并沒有起到太明顯的抑制投機的作用。由此可見，過急的加稅不會在中國出現，但是握有房產者將付出更高成本，已是不爭的趨勢。財政部長樓繼偉曾表示，所得稅制和房地產稅制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益調整，下一步將「義無反顧」推進改革。據分析，房地產稅將增加房產持有環節的稅負，尤其對持有多套大戶型住宅的人影響較大。另外，深圳將率先在內地開征遺產稅，也并非只是空穴來風，遺產稅開征若與房產稅結合，樓市想不降溫都不行，何需限，只管放開。換言之，限不放開，加稅就不會邁大步。