現在，《華爾街日報》看起來也捕捉到了這一變化，表示紐約、圣荷西和舊金山的住宅租金水平暴跌。 加利福尼亞州立大學費舍爾房地產和城市經濟學研究中心的負責人肯-羅森指出：“舊金山和紐約正走在房地產市場衰退的風口浪尖。本不應該發生的衰退正在發生，這將令人們大吃一驚，太遙遠，但是來得太快。”

 

　　住宅租賃市場正從數十年來的最大的一次繁榮跌落。自2006年房地產市場鼎盛時期以來，止贖權危機以及都市生活趨勢已經打造出700萬個租戶家庭，而自置居所比率已經跌至51年低位。

　　住宅租賃市場正從數十年來的最大的一次繁榮跌落。

 

　　正如分析師此前在標題為“供應過剩壓力下舊金山租賃市場顯現出崩潰跡象”的文章中指出得那樣，造成租房市場疲軟的最大因素之一是用于出租的多單元住宅大幅增加，與此同時就業增長率跌至最低。

 

　　住宅租金銳減的主要原因是在美國100個最大的都市區域有超過55.5萬套待租賃的住房正在建設中。租戶們也開始減少這方面的開支，因為自2010年以來在一些房地產市場租金水平已經漲了多達60%。此外，紐約、舊金山和附近硅谷等地的高收入工作增長速度在放緩。

 

　　根據公寓市場研究機構價值評估的數據，截至2018年底，還有近6700套公寓有望在圣荷西建成，約6500套公寓有望在舊金山建成。同期，紐約市有望增加超過4.2萬套新的公寓。

 

　　在建多單元住宅的增長放緩以及就業增長率呈現過去16年最低水平。

 

　　舊金山、奧克蘭和圣荷西正面臨美國最大量的一次房屋供應過剩，2016年新住宅數量將增加76%。

　　就業水平正朝著頂峰水平發展。

 

　　舊金山高檔公寓樓引發了一些漂亮而又嚴肅的建議，正如雅虎財經指出得那樣：

 

　　Skybox Realty首席券商保羅-黃解釋稱：“之前在兩到三周內就能租出去的房屋現在要花2個月或者3個月的時間才能出租出去。”

 

　　在舊金山繁榮的南方市場區，過去18個月里，一棟住宅大樓的三個街區范圍內至少有四棟新住宅大樓建成。這四棟住宅樓頻繁地向租戶提供一些廉價的房屋。例如，一棟提供六個月免費租賃期，一棟則提供四周的免費租賃期、免費的儲存室并且還向那些在諸如蘋果、Facebook、雅虎等科技公司上班的租戶提供1000美元的租金減免，還有一棟大樓甚至試圖在某個周末開展租房送自行車活動。

 

　　與此同時，在紐約等城市待租賃房屋供應過剩正壓低已出租房屋的租金水平。

 

　　圣荷西房地產經紀公司Intempus Realty的總裁尤金-科薩斯基表示，過去兩年，待租房屋只要花大約一周的時間就能租出去，而現在則要花上近一個月的時間。“實際上我們已經降低了一些待租房屋的租金水平，這在我的職業生涯中是從未發生過的事情。”

 

　　租戶們在續簽租賃合同上也獲得了優勢。為了留住租戶，房東們往往加大租金降幅，因為他們知道住戶傾向于避免搬遷的麻煩。（雙刀）

 

　　本文由鳳凰iMarkets編譯自ZeroHedge網站