【香港商報网訊】自9月30日開始的新一輪房地產調控新政滿月。在20餘城密集發布調控政策的影響下，今年中國樓市傳統旺季「金九」和「銀十」呈現出截然不同情景。與9月份的「漲價搶房」潮相反，10月份，中國房地兩市快速降溫，房價漲幅放緩，高價地大減。

 

　　成交下滑是最直接影響

 

　　「限購、限貸」成為本輪調控的關鍵詞。20餘城市中，17個城市明確施行限購政策；限貸也出現趨嚴的情形。

 

　　新政出臺后，相比之前「踩踏式」入市的瘋狂，購房者大多恢復理性，紛紛轉為觀望。房地產服務機構亞豪君岳會統計數據顯示，10月份，北京商品住宅成交套數和面積分別減少41%和32%，同時這一成交量也創造了近5個月的新低。

 

　　北京樓市的成交銳減并非個案。易居克而瑞研究中心發布的數據顯示，10月28個重點城市商品住宅成交量環比下跌15%，大部分出臺調控政策的熱點城市成交量顯著下滑，如濟南、蘇州、無錫、鄭州成交環比跌幅均超過五成。

 

　　但也有少數城市出現「末班車」效應，新政出臺后迎來購房者的集中入市，如南昌、惠州10月份成交量環比漲幅均超過三成，并創下今年新高。

 

　　房價出現松動

 

　　為直接干預過快上漲的房價，預售證的「限價令」在不少城市蔓延開來，其中東莞、惠州等投資性需求較多的三線城市不僅「限漲」，還要求「限跌」。

 

　　新政影響下，房價也出現松動。克而瑞發布的中國住房（新房）價格288指數顯示，一線城市房價環比增幅均低於2%，各市房價增速均現回落。其中上海房價環比指數變動最大，環比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點；深圳房價環比指數最低，僅較上月環比上漲0.04%。二手房領域也出現報價的小幅下滑。特別是前期一些價格虛高的二手房房源，已降價到市場水平，不少房源報價降幅超過10%。

 

　　中原地產首席分析師張大偉指出，事實上，由於網簽數據的滯后效應，不能反映當下受到調控的市場情況。從實際簽約看，受到新政影響的20餘城市成交量實際跌幅達到40%左右。他透露，事實上，全國布局的中介公司代理行，10月業績環比下調都在40%至50%左右。

 

　　馬光遠轟結構扭曲

 

　　【又訊】經濟學家馬光遠發文稱，不認為內地當下最大的泡沫是房地產泡沫，內地經濟最大的風險是房地產的泡沫。他表示，把內地房地產最嚴重的問題歸結到價格問題，這是一種嚴重的誤導。內地房價有沒有泡沫，其實現在很難說清楚，也沒有一個很權威的指標對此進行評判。他認為，內地房地產最可怕的不是價格泡沫，而是數量泡沫。

 

　　馬光遠稱，內地房地產最大的問題，不是泡沫問題，而是結構的扭曲和制度的殘缺，是基本功能的背離。其中，根子在於土地制度，根子在於圍繞「居住需求」的一系列制度的殘缺，房地產成了一個融資的工具，成了政府的錢袋子，而不是立足於回到基本的居住功能和民生。他表示，不解決土地的壟斷問題，不解決住房的錯配問題，不讓住房回歸居住的基本功能，并圍繞居住來設計制度體系，房價就會成為出氣筒。