本港四大發展商中，新地(016)賣樓以最具效率著稱，但論到出售資產的頻密程度，就絕對不及長和系之一的長實地產(1113)。該公司近年不時變現中港項目，單單可謂盡吸眼球，而最新盛傳接獲買家洽購的中環中心，有指報價更達到357億元，若交易最終落實，估計派特別息將會「走唔甩」，建議投資者可睇位買入。

 

　　長實地產於香港及內地持有不少地產發展項目，但公司近年間已接連售出多項資產，最近一單就是與李嘉誠海外基金會共同持有、以公司轉讓形式出售的上海陸家嘴「世紀匯廣場」，項目經商定價值約230萬港元，扣除境內賣方融資金額及項目經調整流動資產淨值金額後，估計初始代價約176億港元，完成交易後料長實地產可從中獲得約62.2億港元的未經審核得益。

 

　　特別息料相當和味

 

　　不過，更值得關注的是，公司正傳出有意出售旗下位於皇后大道中的中環中心之75%權益。事實上，該項目早在今年6月時已被指獲潛在買家洽購，當中報價約200億元，而最近更指另有潛在買家欲以357億元洽購，不足半年大幅增加約8成，雖然有關交易目前仍未得到長實地產證實，但預計日後出售的機會仍較高，若成事公司其中一個指定動作，相信離不開會派發特別息，回報應相當和味。

 

　　大行方面，摩通早前就指，若中環中心交易成事，連同早前出售上海「世紀匯廣場」的得益，兩單交易將可令長實地產每股資產淨值增加6.6元，維持增持評級及目標價72.6元。

 

　　建議49元小注買入

 

　　公司股價方面，受新「辣招」實施、特朗普當選美國總統，以及下月加息預期升溫等因素拖累，股價由近期高位58元回落至50元，並跌穿原有上升軌道，向下壓力不少。但瑞銀認為，該股股價已反映所有負面因素，包括香港樓價長遠轉弱、零售租金及酒店入住率下跌等。相反市場卻未計入長實在中國資產有較高利潤率，以及集團在未來數年能夠有穩定盈利的因素。筆者建議可於49元水平先行小注買入。

 

　　鄭茶 (欄目逢周三、五、六刊出)