英國《金融時報》 桑曉霓 香港報道

 

　　黑石(Blackstone)正接近將其在日本的很大一部分住宅資產組合出售給中國安邦保險(Anbang Insurance)，交易價值23億美元，可能最早于本周結束時宣布。

 

　　這一擬議出售交易進一步證明，房地產繼續是日本負利率的最大受益者之一。作為非傳統貨幣政策的一部分，目前日本央行(Bank of Japan)繼續買入國內房地產投資信托。

 

　　一位知情人士表示，這筆交易是“全球投資者從固定收益轉向其他資產類別的一部分”。“這是一筆非常明智的收購交易，因為相關資產將產生穩定的收入流。”

 

　　這名知情人士補充稱，擬出售的資產大多是面向大阪和東京的年輕專業人士出租的10層公寓樓。這兩個城市相對沒有受到日本人口老齡化的影響。還有一部分資產是2014年從通用電氣(GE)手中購得的建筑物。

 

　　過去幾年，黑石一直利用有利的央行政策以及長期投資者（包括保險公司和養老基金）對投資既要有收益還要安全的要求，裝修這些樓盤。

 

　　此外，如果日本央行成功克服通縮壓力，這些資產相對不會受到通脹的影響。

 

　　近年黑石的房地產業務產生穩健回報，部分原因是其與安邦以及其他中資實體的密切關系，中資為黑石在美國和亞洲擁有的房產支付了高價。

 

　　這一趨勢始于2014年，當時安邦以19.5億美元買下紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)，這里距離黑石位于公園大道(Park Avenue)的總部有兩個街區。今年早些時候，安邦還斥資65億美元從黑石手中收購Strategic Hotels & Resorts。

 

　　今年10月，黑石同意以65億美元將希爾頓酒店(Hilton Worldwide)的25%股權出售給中國綜合企業海航(HNA)。

 

　　此外，中國保險公司是黑石基金的重大出資者，這些保險商希望將投資組合多元化，保護自己不受人民幣貶值的影響。

 

　　與此同時，隨著中國游客走向海外，預計酒店行業將成為最大受益者之一。安邦董事長吳小暉計劃將華爾道夫酒店的很大一部分改造為公寓，出售給現金充裕的中國同胞。吳小暉前來紐約時會入住華爾道夫酒店的皇家套房。

 

　　這筆交易最初是由路透(Reuters)報道的。

 

　　譯者/梁艷裳