導讀：2016年，一向表現穩健的廣州樓市迎來了地王頻出的一年。11月4日增城增兩塊宅公開出讓，最終樓面價均破萬，創下區域新高，11月25日，廣州樓市還將迎來19宗土地拍賣大戰，高量高價土地入市，又將掀起廣州樓市風雲。

　　響應中央增加土地供應，年末19宗土地入市

　　國慶期間，一二線城市的房地產政策紛紛轉向，土地市場必須降溫的信號已經從中央傳達到地方。廣州此次推出大宗土地也是響應中央要求增加土地供應、抑制地王的號召，大批土地入市以期稀釋目前市場的火熱狀況，在限制地王與地價穩步上升中尋求平衡。

　　 10月20日，廣州市國土局一口氣推出了11宗地塊，涉及8個區，包括純住宅、商業、商住等，掛牌總價1882586萬元。緊接著在10月26日，廣州再推8宗地塊，起始價總價約為72.8億元。據悉，地塊將在11月25日分時段競價，所有住宅地競買保證金都為50%，且設有最高限制地價。

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　　廣州樓市降火不降溫，土地資源稀缺是根源

　　值得注意的是，這19宗土地的掛牌起始價都高於過往同片區的土地成交單價;其次，各區域土地起拍價門檻均較高，像海珠、荔灣、白雲土地起拍價均破2萬元/平方米，番禺已達1.4萬元/平方米，黃埔接近1萬元/平方米，南沙突破6000元/平方米;第三，對參與競拍房企的資金要求進一步提高。土地競買保證金由以往的20%提高至50%，且明確要求競得企業需1個月內付清地價款。

　　一直以來，北上廣深四大一線城市中，廣州樓市表現最為穩健，但隨著近年廣州土地儲備不斷減少，餘下的土地資源便愈發顯得珍貴，因此即便拍地門檻越來越高，大批量的推出地塊仍然給各大房企打了一劑“強心針”，畢竟有豐富的土地儲備才能唱好明年的開年大戲，11月25日競拍結束後，預計也將對廣州樓市的價格造成新一輪的抬升。

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　　樓市理性回升，空港經濟區紅利空間可觀

　　政府對樓市的調控力度不斷加大，為廣州樓市走勢創造可持續發展的良性大環境，不過廣州樓市的走向最終還是由土地供求關系決定，如今廣州樓市土地資源稀少已成共識，因此可以預計廣州樓市將保持理性回升的態勢。

　　放眼廣州各大區域，廣州空港經濟區作為後起之秀，即受國策戰略高度重視，是廣州十三五重點布局的三大戰略樞紐之一，擁有439平方公裏的宏大規模，全區規劃人口220萬，依托白雲國際機場等各大交通樞紐，將吸引大批臨空相關企業進駐，集政策、交通、人口、區域、產業紅利於一體，投資發展空間巨大。

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　　空港經濟區先發項目，雙層空間寓見未來

　　7月21日，廣州空港經濟區封面廣州國際空港中心正式動工，當天即引入6家臨企業簽約進駐。項目由世界500強綠地集團和機場集團共同打造，10月15日項目營銷中心正式開放，當天吸引近萬人到場，一舉成為廣州樓市熱點。

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　　目前項目兩大主題新品：41㎡精英私享家和82㎡靈動商務協作空間已經亮相，空港生活璀璨呈現，創享雙層空間，搶飲區域騰飛頭啖湯。

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　　1)城市精英私享家，舒適居住體驗

　　41㎡城市精英私享家，一房兩廳的布局，戶型方正實用，住戶還可根據實際需求進行功能間隔，挑高設計。客廳連接陽臺，增加室內采光通風的同時，還可飽覽優美園林景色。樓上舒適主臥，附帶多功能收納室，滿足了城市精英高標准的生活享受。

　　更令人驚喜的是展示的戶型可變化多種模式，可上下獨立拆分，雙鑰匙設計，一層出租，一層自住;也可下面隔一間房，在二層采用主衛套房設計，一房輕松變兩房，滿足三口之家的居住需求;魔方空間，輕松滿足投資出租、舒適自住等多種功能。

　　41㎡戶型實景圖

　　2)靈動商務協作空間，商務辦公優質之選

　　82㎡靈動商務協作空間，則是雙層創意布局，可兩套打通，擴張商務範圍，樓下可自由布置前臺、員工辦公區，彰顯企業形象。獨立陽臺，營造通透明亮的辦公環境，也可打造成為員工休憩或商務洽談場所。樓上可設置會議室、經理室、文印室等，完善功能分區，滿足商務辦公需求。

　　87㎡戶型實景圖

 　　87㎡戶型實景圖