賈康

　　12月14日，在2017網易經濟學家年會上，財政部財科所原所長、華夏新供給經濟學研究院的首席經濟學家賈康在談及房價問題時表示，應力推共有產權房和公租房，讓農民工和年輕白領都有房住。

　　賈康認為，在庫存嚴重的三四線城市，指望通過降首付、加杠桿來吸引農民工消化庫存是行不通的。但公租房和共有產權房卻能解決這一問題，既能讓農民工安家，又能有效消化庫存。而在房價過熱的城市，共有產權房的推廣則能解決年輕白領買不起房、成不了家的困擾，過了“丈母娘”這一關。

　　至于房產稅，賈康指出，不能照搬美國一平（平方米）一征的模式，但同時也要避免發生離婚潮這樣的社會問題。

　　丈母娘說不買房不準結婚，怎么辦？

　　賈康說，針對中國房地產市場“冰火兩重天”的實際情況來說，去庫存只適合“冰”的這一邊；“火”的一邊則是趕快組織有效供給的問題，要抑泡沫需要增加增量。

　　而在“火”的地區，需要把市場和保障放在一起，雙軌統籌增加供給。“現在最關鍵的是在中心城市，托底的供給是最關鍵的，就是保障房。解決低收入家庭、收入夾心層怎么住有所居的問題。”

　　賈康指出，托底保障房，經過多年探索，已經不再是五花八門、容易渾水摸魚的經濟適用房。“就是兩個概念：一個是公租房，一個是共有產權房。”賈康說，公租房解決的是低收入階層的問題，而共有產權房則能解年輕白領的住房問題。

　　“要談婚論嫁了，跟女朋友要進入婚姻殿堂，‘丈母娘制約’卻出現了。丈母娘說：小伙子，你不拿一百多平米的產權證拍在我這兒，休想把我家閨女娶回去。怎么辦呢？‘丈母娘制約’是很現實的，過去的年輕人靠啃老，可有的老人一點積蓄也沒有，啃什么。東挪西借，再配上按揭，好歹買下來的還當房奴，很痛苦。”賈康說，共有產權房就適合這些有住房和成家困難的年輕人。

　　所謂共有產權房，指的是中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

　　“隨著事業的發展，收入上升了，再出一筆錢，把這個房子買成完全產權，這是應該做的有效供給的制度。”賈康認為，共有產權房是應該抓的事。

　　指望降首付讓農民工消化庫存難以行得通

　　至于房地產市場“冰”的一邊，賈康同樣認為發展公租房和共有產權房可以有效去庫存。在賈康看來，對于農民工群體，即使降低首付、加杠桿，他們的支付能力依然不足。

　　指望通過降首付來吸引農民工群體消化庫存難以行得通。但公租房與共有產權房卻可以解決農民工住房和買房問題，并由此消化庫存。

　　房產稅可以從第三套開始征

　　至于當下熱議的房產稅話題，賈康強調，房產稅不能夠照搬美國普遍征收的模式。他說，美國房產稅征收模式是建一平（平方米）征一平，簡便、征管成本也低，但在中國現有的情況下，社會卻接受不了這樣的方式。

　　然而，如果放寬到第一套房不征收，是能夠緩解不少矛盾，但卻有可能出現離婚潮。而要想避開離婚潮，就還得再放寬，從第三套開始征。賈康稱，房產稅到底要怎么征，還需要陽光化的理性討論。