【香港商報网訊】記者鍾俠、張麗娟報道：昨日閉幕的中央經濟工作會議明確了2017年中國樓市發展方向，強調要促進房地產市場平穩健康發展，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。「房子是用來住的，不是用來炒的」

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，中央關於「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，「意味着決策層進一步明晰了中國房地產市場的定位，強調房地產發展的首要目標是實現『住有所居』，讓住房回歸其居住屬性。」他說，將房地產業定位為支撐經濟社會發展的民生產業，有助於擠出泡沫，促進市場健康平穩發展。

　　2016年，部分一二線熱點城市房價一度迅猛上漲，專家指出其背后與巨額資金涌入樓市直接相關，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關系。對此，中央經濟工作會議明確提出，2017年要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

　　會議指出，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。限制信貸流向投資投機性購房

　　金融方面看，會議提出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

　　在解決土地市場供需錯配方面，會議提出，要落實人地挂恥政策，根據人口流動情况分配建設用地指標。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市镕置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。

　　在立法方面，會議稱，要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、中介等行為。

　　多位專家預期，內地房地產稅、戶籍、土地制度等關鍵領域改革有望提速。房地產稅或加速推進同策諮詢研究部總監張宏偉認為，今后最有可能直接推進的就是房地產稅，而不是此前已經在上海、重慶試點的房產稅。今后一攬子關於房地產稅方面的稅制改革的頂層設計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。

　　張宏偉認為，因城施策，因地制宜仍然為當前樓市調控政策的主要特徵。他表示，從一線城市樓市走勢來看，尽管短期內價格仍然會表現堅挺，但對於價格漲幅過大市場透支較為嚴重的深圳，在政策重壓之下有可能會是一線城市當中率先進行調整的城市。深圳樓市調整之后，有可能會引起北京、上海、廣州等一線城市甚至其他核心二線城市跟進，市場據此進入新一輪的市場調整期。