【香港商報訊】記者曾浩榮報道：九龍啟德發展區地價又創新高，第1L區3號住宅地昨日以54.12億元批出，相當於每尺樓面地價1.36萬元，高出市場估值上限逾兩成，亦打破鄰地創下的1.35萬元紀錄。海航集團旗下公司昨發新聞稿，承認集團投得該地及鄰地2幅住宅地。

　　中資取5幅啟德住宅

　　自2013年以來，政府已批出8幅啟德住宅地，計及海航所投得2幅地，共有5幅啟德住宅地落入中資手上。2013年，中國海外(688)一舉投得2幅「港人港地」，海航現時持有啟德住宅地已追平中海外，而海航連投2幅地涉資約142億元，遠高於中海外當年約45億元地價，而且每尺樓面地價亦比其他發展商高於一截，遠遠拋離保利置業(119)於2014年創下的每尺樓面地價約6530元紀錄。

　　啟德第1L區3號住宅地於上周五截標，合共收到21份標書，多個「本地薑」及「過江龍」參與競標，不少以財團形式參與。「本地薑」代表有長實地產(1113)、新地(016)、會德豐地產及帝國集團等。「過江龍」則有萬科置業(1036)、龍光地產(3380)，以及世茂房地產(813)等。財團有中海外夥拍爪哇(251)，與新世界發展(017)夥拍招商局置地(978)。

　　高市場估值上限23%

　　海航自取得第一幅啟德地后，市場人士早已調高第1L區3號住宅地估值至1.1萬元，惟海航再次高市場估值上限23%奪得地皮。海航項目相關負責人表示，這次投地標誌着對啟德的整體規劃邁進了一個重要的里程碑。集團相信，發展香港房地產業務能提升海航實業國際的國際形象和品牌影響力，并且與海航旗下航空業和旅游酒店業等其他業務形成協同效應，對促進海航打造不動產金融集團的戰略目標具有重要意義。

　　啟德第1L區3號地盤占地約9.48萬方尺，總樓面面積約39.8萬方尺，市場人士原先估計，用地的估值約29.85億至43.78億元，每方尺樓面地價7500元至1.1萬元。

　　地產拆局：海航兩度高價奪地

　　海航集團首兩度出手便成功在香港奪地，吸引不少市場目光，於集團品牌推廣上無疑是一大勝仗。再者，早前有報章猜測在中央收緊國企海外投資及匯款下，會拖慢海航集團在港投資步伐，甚至令其投地計劃「胎死腹中」，而是次海航再高價奪地，有關猜測便不攻自破了。

　　根據海航集團官網，海航集團自1993年創業以來，業務規模不斷擴大，由海南省航空運輸業務，拓展至旅游業、物流、金融、商業、地產等業務範疇，持有多間在上海、深圳及香港上市公司，當中香港上市公司包括海航實業(521)、航基股份(357)、香港國際建投(687)及海航投資(616)等。

　　不過，值得一提是，海航兩度投得啟德地，是透過旗下「海航實業集團有限公司」的子公司，而非上述提及在港上市的海航實業。「海航實業集團有限公司」是海航集團旗下五大產業集團之一、旗下一系列航空及金融相關公司，而在港上市的海航實業目前集中高爾夫場項目。香港商報記者 曾浩榮