【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：隨著發展商積極推盤，香港一手住宅市場周末銷情持續回暖，更有焦點新盤即日沽清百多伙新推單位。綜合市場消息及一手銷售網資料，截至昨日晚上約8時，全港新盤於周末兩日共賣出約186伙，雖較上周末數目少，但明顯擺脫了2016年年底的低迷。期內，中海外(688)「啟德1號(II)」盡沽新推售122伙，另一焦點盤新地(016)元朗「Grand YOHO」則賣出約46伙。
「Grand YOHO」第二期周日作第三輪銷售，分批推售4伙特色戶及42伙標準戶。據市場消息，昨早開賣的4伙特色戶火速沽清，當中3座49樓D室天池屋，成交價約4382萬元，成交銀碼有望挑戰區內分層單位紀錄。至於昨午約2時45分開賣的42伙標準戶，消息稱，短短3小時內，已賣剩1伙4房戶，惟截至約8時亦未有新進展。
南區·左岸見大客身影
「啟德1號(II)」周末進行第二輪銷售，開售122伙。成交紀錄顯示，有關單位當日已悉數認購。中國海外地產董事總經理游偉光稱，買家置業意欲高昂，揀樓速度非常快，部分買家更在數十秒內便揀選了心儀單位，令售樓節奏更見明快。游偉光又指出，有見市場對「啟德1號(II)」的大單位需求殷切，低座的4房園林大宅將以招標形式出售。
中海外旗下另一新盤鴨昪洲「南區·左岸」亦見大手客戶身影出沒。美聯物業山頂南區助理營業董事方富義表示，該屋苑早前招標2伙高層戶，最終由美聯物業協助大手客戶成功購入，成交價達1.1952億元。
他又稱，早前更有買家連購4伙「南區·左岸」單位，據統計，一次購入2伙或以上的個案約占19宗，涉及約41伙，并占已售出單位數目約89伙達46%。
傳柏傲灣累收逾3000票
此外，新世界發展(017)牽頭發展的荃灣西「柏傲灣」將於明天(24日)次輪銷售199伙，昨日6時截止登記。市場消息稱，累收逾3000票，相當於超額約14倍。值得一提的是，「柏傲灣」上周即日沽清400伙，套現逾36億元，為4個月以來開賣首日最多成交的新盤，亦是去年11月15%從價印花稅生效后首輪銷量最多新盤。新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛，日前更現身項目售樓處督師。
樓市拆局
新春后交投才可確認市況
去年11月新印花稅措施出臺后，香港新盤市場有一段時間僅依賴貨尾單位支撐，周末銷情曾低見約30宗水平，遠低於水平。因此近期銷情逐步回穩，有可能只是因應發展商重新推盤，釋放了累積的購買力，難以確認是旺市。樓市銷情是否真的暢旺，還需看農歷新年后。
事實上，農歷新年后為香港樓市傳統旺季，因為在農歷新年期間，會有大批買家及業主外游，令香港樓市供需暫時凍結，長假期過后，買家及業主逐漸回歸市場后，累積的供需集中釋放，促使成交明顯上升。因應有關情況，香港發展商普遍在農歷長假期后才會「發力」，積極推出新盤。
2017年情況卻略有不同，「Grand YOHO」、「柏傲灣」及「啟德1號(II)」3個焦點新盤卻齊齊趕於農歷新年前開售，甚至進行數輪銷售，賣樓步伐明快。對此，市場看法各異，悲觀的認為是發展商看淡后市表現，因而提早透支市場購買力加快賣樓；樂觀的則相信，有關新盤多是短期樓花盤，按理是去年已作銷售，目前氣氛改善，發展商當然趁機推售，避免過於接近入伙階段。
發展商推盤動機，外界始終難以明瞭，但無論發展商動機如何，最終要有買家入市，樓市才會有交投。近期買家持續入市，更不乏大銀碼成交，相信是不少有實力買家看準時機入市，惟有關買家購買力是否能長期保持，始終是個疑問。香港樓市是真的暢旺，確仍有待時間驗證。
香港商報記者 曾浩榮