​前天，也就是2月25日，幾張上海中介連夜排隊購房的圖片在朋友圈中流傳，照片裡幾百人從前一天就開始排隊購房。那麼為什麼會有這麼多人去排隊購房?這個樓盤又是在哪裡?

　　2月26日，記者來到了位於上海嘉定區雅丹路上的一處名為上海派的新開樓盤，而昨天在朋友圈裡廣泛流傳的連夜排隊購房的照片就來自這裡。

　　早上九點半，距離下午兩點鐘的開盤還有足足四個多小時，售樓處外卻早已擠滿了中介和購房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁華的商業區一般。道路兩旁也停滿了車輛，甚至一度出現了堵車。

　　記者了解到，很多中介帶著客戶在開盤前一天就已經趕過來排隊，而朋友圈中流傳的視頻和照片正是25號這裡排隊時的景象。在那段視頻中，排隊購房的人群擠滿了整個售樓處的大門。

　　​記者：昨天什麼時候過來排隊的?

　　上海嘉定 房產中介：昨天我吃了飯就過來了。

　　記者：是午飯嗎?

　　上海嘉定 房產中介：午飯都吃了一點點就過來了。

　　上海嘉定 房產中介：今天，有的人是沒回去，有的人是今天早上七八點，來換一下人。

　　記者：像您是昨天就過來了嗎?

　　上海嘉定 購房者：那當然了。

　　上海嘉定 購房者：我老頭在裡面。

　　記者：昨天什麼時候過來的?

　　上海嘉定 購房者：下午，我是一點多鐘。

　　記者：就一夜都在這邊是不是?

　　上海嘉定 購房者：我沒在裡面，我老頭在裡面。

　　記者：坐了一夜?

　　上海嘉定 購房者：當然，不是我們一個，都是一個一個在裡面。

　　採訪中記者了解到，該樓盤從2月23號起開始認籌，然而僅僅過去了兩天，就已經有近千組的客戶交了認籌金，此次開盤共有797套房源推出，也就是說還會有不少已經交了認籌金的客戶也很難買到房子。正是由於這一次的購房者太多，很多人怕買不到房子，因此不少人在開盤前的兩天就已經趕到了現場，早早排起了隊。

　　記者：像您排了這麼久，排到多少號?

　　上海嘉定 房產中介：排了將近300號，不過昨天晚上來排隊的人排了有兩三里路，還是挺遠的。

　　記者：您是昨天什麼時候過來的?

　　上海嘉定 購房者：中午就過來了，然後排隊一直排到這邊後面都繞了一個圈，一直拐到後面，少說有兩三千口人。

　　上海嘉定 房產中介：昨天中午都陸陸續續的都來了。

　　記者：那會您個人感覺現場是什麼樣子的?

　　上海嘉定 房產中介：現場就和現在差不多，比現在還要人多一點，這邊的話現在還算是少的。

　　上海嘉定房產中介：可以說里三圈外三圈，真是人山人海，現在售樓處門口還在排隊認籌，但基本上沒什麼希望，現在籃球館那邊已經坐了一千來號人，總共就797套房子。

　　離售樓處約三百米遠就是開盤現場，一路上，還能見到不少中介帶著購房者前往，這個開盤的現場是開發商在幾天前將小區邊的一個籃球館臨時改造而成的，已經交了認籌金的客戶就坐在裡面排隊，整個籃球館里大約坐了有一千人。

　　他們全都是提前一天在這裡排隊等候，由於害怕出去吃飯或上廁所的時候原本排好的順序被搶，因此都要由家人或中介頂替著才敢離開，不少人已經一夜沒睡，神情顯得十分疲倦。

　　上海嘉定 房產中介：排到的時候就是吃飯不能吃，然後又打電話給客戶，然後客戶過來排隊，換著吃飯。就一直排到昨天晚上，昨天在裡面排了一夜，怎麼說呢 就是挺冷的吧，買房挺不容易。

　　據記者調查了解，該樓盤位於上海嘉定區的雅丹路上，此次開盤主要推出68平米的兩房和88平米的三房，單價在三萬三千元左右。三萬三千元這一價格也許不少人很難產生直觀的認識，然而就在1月14日，同樣位於嘉定區的上實海上公園開盤，當時的單價在每平米四萬元左右。不僅如此，在多家中介網站上可以查詢到，上海派這一樓盤附近的二手房均價到了三萬七，新房的價格甚至比二手房還要便宜。價格低無疑是吸引購房者的重要因素。

　　​上海嘉定購房者： 應該算是比較便宜的價格 ，因為二手的也都賣到三萬多， 一手的也是這個價應該比較合理的。

　　上海嘉定購房者：這個地方價格還是比其他地方開盤要低 。

　　記者：低不少嗎?

　　上海嘉定購房者： 低個兩三千，現在三萬三、三萬二算是比較低的， 因為在安亭那邊都到三萬六了， 江橋都四萬、五萬了，所以這一片在黃渡鎮上算是比較低的。

　　上海嘉定購房者： 我們在市區也看過了， 價錢太貴了， 同樣三百萬市區就買不到好的房型。

　　除了價格以外，較好的地理位置也是吸引眾多購房者的重要因素。就在這個樓盤對面，僅隔著一條馬路就是上海地鐵11號線。而11號線的昌吉東路站出站口距離售樓處還不足100米。不少購房者坦言，在上海低於四萬的地鐵房已經很難找得到了，這裡的升值空間很大。此外，近期新推出的樓盤較少也使得不少購房者急於購房。

　　​上海嘉定中介：新房住宅 這麼低的價格還挺少的， 還有就是靠近地鐵，交通挺方便的。離市中心徐家匯過去也就是三十分鐘吧。

　　​採訪中，記者了解到吸引眾多購房者前來的還因為68平米的小戶型總價剛好在230萬以內。去年11月28日，上海試行房貸新政，從11月29日起，居民家庭已有一套住房或者無房但有貸款記錄的首付比例不低於50%，購買非普通自住房的首付比例是70 %。而在上海外環，普通自住房的標準恰好是230萬，也就是說，如果購買這套總價不足230萬的小戶型，那麼不少名下已有房或者無房有貸的購房者足足能少掉20%的首付款。當天開盤後，68平米的小戶型被​​搶購一空，而88平米的三房由於總價達到280萬左右，因此還有不少剩下的。

　　路勁地產集團上海總經理 高大鵬： 這次我們推出的一共是797套房源， 其中小戶型 68平米的戶型應該是200多套， 那麼三房戶型面積也比較小， 大概在500多套。從目前這個客戶更為表現積極的可能是230萬總房款以下的房源， 我們這次230萬以下的房源可能會出現清空的局面。