面對美國步入加息周期，置富產業信託(778)為2016年及2017年到期債務提早再融資，從而令已承諾債務加權到期期限延長3.7年。

 

　　集團主要營運屋苑商場，旗下商場包括沙田第一城、天水圍嘉湖銀座等，生意主要與民生消費相關，目標顧客以本地居民為主，具抗跌力。去年物業組合出租率維持96.7%健康水平，平均尺租按年增長4.5%至41.8元，續租租金調升率為14%，為業務增長提供堅實基礎。

 

　　截至去年12月底止年度可供分派收益9.35億元，上升5.7%；每基金單位分派0.4923元，增長5%，期內收益19.75億元，升5%；物業收入凈額約14.1億元，升6.5%。錄得連續第13年錄得增長。

 

　　集團先后斥資1.5億及8000萬元，於置富第一城及麗城薈進行翻新及優化工程。由於麗城薈在2015下半年完成翻新，出租率達100%，投資回報率逾兩成，集團有意將計劃擴展至天水圍置富嘉湖，項目料年內展開，樓面規模65萬平方尺，分3年進行，成為未來數年增長推動力。

 

　　逾百億併購資產空間

 

　　置富一向積極購入資產，目前總槓桿比率僅29.5%，遠低於房託容許的上限45%，較低的負債比率亦令其擁有逾百億元的併購資產空間(負債比率按例可升至40%)。

 

　　置富去年股價累升近12%，連同基金單位分派5%，即有達17%回報，成為基金優質ETF商業地產基金組合「愛股」之一，宜逢低收集。古小龍