熱點城市出清周期延長  百城房價3月環比漲幅擴大

　　【香港商報网訊】中國指數研究院昨日發布一季度中國房地產市場研究報告指出，調控作用逐漸顯現，今年一季度百城均價累計漲幅持續收窄，但3月單月環比漲幅略有擴大。結合歷史調控成效來看，中指院認為，市場的價格反應滯后於量9個月至一年左右。而去年的一輪調控始於9月末，因此，年初的市場走勢并不會改變市場大格局，「預計二季度成交增速將回落，價格將保持平穩態勢，全年將呈現『成交回落，價格小幅下跌』的特點。」

　　另一方面，房地產信貸政策環境將更為緊張。中指院稱，不排除針對房地產收縮信貸的可能性，同時熱點城市房地產政策也將存進一步加碼空間。

　　三四線城市表現亮眼

　　「年初的市場走勢并不會改變市場大格局，隨著政策的不斷加碼，市場量價將出現回調，但價格的市場反應將滯后於量。」中指院在報告中指出，從歷次從嚴的調控政策來看，市場成交量增速將會出現高位回落的跡象，但價格仍處於持續上漲中，一般在政策出台9個月到1年左右，價格增幅才會出現高位回落。

　　而另一方面，在一、二線熱點城市調控持續加碼、環境趨緊的市場形勢下，資本集中向三線城市流入。三線城市整體向好，推動房價整體上漲，一季度三線代表城市累計上漲2.57%，在各線城市中漲幅最為突出，其中處於核心城市輻射圈範圍的這類三線城市依舊領漲，如中山、廊坊等。

　　一線城市則受調控影響漲幅收窄幅度最大，一季度僅累計上漲0.80%;二線代表城市累計上漲2.19%，較去年四季度收窄0.70個百分點。

　　而中指院也提出，全國成交面積同比小幅下行，從歷史成交數據來看，絕對規模僅次於2016年水平，仍處於歷史同期相對高位。熱點城市受調控下市場成交回落影響，庫存消化時間普遍延長，北京、上海、深圳、蘇州等地出清周期回升至10個月以上。

　　房貸面臨收緊壓力

　　3月以來，多家媒體報道稱多地銀行房貸最低折扣上調。財新此前提到，2月以來部分銀行北京分行暫停放款;網易財經稱，廣州已有部分銀行上調首套利率至95折;證券日報還指出，房貸審批的周期也延長。

　　中指院在報告中強調，房地產行業的信貸環境將面臨收緊壓力，不排除針對房地產收縮信貸的可能性。

　　預計今年內地貨幣政策仍將以穩為主，兩會也將2017年貨幣政策導向定調為「穩健中性」，為經濟增長創造穩定的貨幣環境，相對而言，房地產行業的信貸環境將面臨收緊壓力。同時，熱點城市房地產政策也將存進一步加碼空間。國際及國內寬松貨幣環境不再，隨著人行在公開市場提升利率及不斷加強金融監管，房地產信貸環境也將更為趨緊，從而對房地產市場量價走勢產生影響。

　　據21世紀經濟報道，深圳地區房貸政策再現收緊跡象，招商銀行已於上周六將首套房貸利率優惠已從9折上調到9.5折，目前尚未見其他銀行跟進調整房貸優惠政策，仍執行首套房貸利率9折優惠的政策。在深圳房貸市場中，工行、建行、招行等銀行占據較大份額，若這些銀行調整房貸政策，市場預期或將會引發其他銀行跟進這一政策。

　　根據人行深圳市中心支行的數據，2016年，深圳市人民幣貸款增加6941.71億元，同比多增2573.50億元;其中，深圳住戶部門貸款增加4193.98億元，其中以個人住房抵押貸款為主的中長期貸款增加3650.68億元，是家庭部門貸款增長的主力，超過非金融企業及機關團體貸款去年全年2715.95億元(中長期貸款增加1547.67億元)的新增額。

　　安居客網站違規被查

　　【又訊】據北京市住建委消息，北京市對「商改住」進行限購以來，嚴格查處違規發布商辦類項目用於居住的中介信息。近日，北京市住建委會同市工商局、市網信辦對安居客房地產信息網站違規發布商辦項目房源信息進行執法檢查。目前，安居客已經下架全部商辦項目房源信息，涉事房地產中介公司已被注銷備案。

　　經執法檢查發現，房地產中介機構和個人以「獨立經紀人」名義在安居客網站發布相關信息，存在違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的情况。對於違規發布信息的北京中天置地房地產經紀有限公司第二分公司、北京恆洋我家房地產經紀有限公司第十四分公司、北京我淘我家房地產經紀有限公司回龍觀分公司等三家房地產中介公司，執法部門已經責令關停并注銷經紀機構備案。