【香港商報網訊】昨日，中國社會科學院就《房地產藍皮書》舉行發布會，執行主編王業強表示，控風險是2017年內地房地產市場的主題，預測2017年房地產市場進入量價調整階段，房地產市場分化將進一步深化和強化，但部分城市仍存在市場機會。受訪專家認為，2017年國家對房地產業的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存并存，預計熱點城市調控政策將繼續收緊。香港商報記者朱輝豪實習記者施美

　　房價增速料將回落

　　藍皮書指出，2017年70個大中城市的新建住宅價格漲幅將回落。熱點城市房價由於受政策收緊的影響，回落幅度也將較大。預計商品房均價增速由2016年的10%會下降到2017年增長不超過1%。2017年國家對房地產業的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存并存，預計熱點城市調控政策將繼續收緊。

　　自去年「9.30」以來，中國各地城市樓市調控政策步步趨緊，目前已有超55個城市發布了各種相關房地產調控政策160餘次。受樓市調控政策的影響，許多城市樓市的交易量出現了明顯的回落。中國指數研究院5月2日發布的數據顯示，4月一二線城市樓市成交環比、同比雙雙下行，三線城市略有增長。

　　中國腦庫綜合開發研究院旅游研究與策劃中心主任宋丁在接受本報記者采訪時表示，今年房價增速的同比回落，是受去年以來持續的政策調控的影響。他指出，經過前后兩次的調控，目前房價已開始出現回落。「這輪樓市的調控與以往相比最大的不同是，在特別強烈的貨幣政策收緊和產業政策的組合拳下，樓價產生了下跌，這不僅是對房地產本身的需要，更是出於對國家金融安全的考量。」他說。

　　因城施策回歸住房屬性

　　宋丁認為，今年的樓市調控政策隻會加強不會放松。他指出，受供需關系變化的影響，在調控政策效能遞減、需求回升后，房價或有短暫小幅上漲的可能。不過，各地隨后會根據具體情况追加調控政策。「因為中國政府非常明確要讓房子回歸住房屬性，無論如何都要穩住房價。因此，各地樓市收緊政策出現加碼的可能性十分大。」

　　藍皮書指出，一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租賃市場有望成為房地產行業發展的新機遇。二線過熱城市房價空間被透支，量價回調是大概率事件，但具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個市場發展的新風口，如天津、鄭州、武漢等城市受益於城市群發展，城市潜力將逐漸顯現，量價將進入平穩增長周期;西部節點型城市，如重慶、成都、西安等城市房價相對較低，市場發展有望進入新階段。此外，位於大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，房地產市場發展仍具備潜力。

　　王業強表示，目前房地產市場面臨三四線城市去庫存任務艱巨;長效機制尚未形成、住房租賃制度急需完善、棚改建設仍存不足等主要問題。對此，《房地產藍皮書》建議分類調控，因城施策，促進房地產市場均衡發展;加強改革，立法優先，加快推進房地產稅法落地實施。

　　中介行業初現關門潮

　　值得注意的是，受樓市調控政策的影響，近期房地產中介行業的日子并不好過，一些房產中介正遭受行業深度調整。有報道指出，近期包括鏈家、房天下、我愛我家這類中大型中介企業在陸續關閉一些環北京樓市的門店，特別是鏈家，被爆出已經開始逐步關停300家在京門店。

　　針對關店消息，鏈家昨日發表聲明稱，近期，北京鏈家主動開展了全面的合規整治工作，以優化店面資源配置，加強所有店面管理和規範，截至目前，已累計關閉近87家門店，其中開牆打洞34家，學區9家，商辦44家。鏈家研究院的數據顯示，「3.17調控」政策出台的7周時間里，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。

　　對此，宋丁認為，中介行業出現門店關閉潮實屬正常，縱觀十幾年的樓市調控史，凡是大的調控必然會關閉一批中介。「中介是單一性地做房屋買賣，基本靠天吃飯，如果市場好了，那麼生意則好，會擴大門店規模。如果市場差了，必然會關門。一旦市場火熱起來，中介隨時都會擴大經營規模，所以，無需將中介的關店潮看得那麼嚴重。」

　　藍皮書分析及預測要點

　　現狀

　　70個大中城市

　　新建商品住宅漲幅前3位：深圳、上海、廈門二手房住宅漲幅前3位：深圳、合肥、北京。

　　35個大中城市

　　新建商品住宅成交量前3位：重慶、成都、武漢新建商品住宅成交增幅前3位：鄭州、天津、杭州房地產開發投資額指標前3位：北京、重慶、上海房地產開發投資額增幅前3位：南昌、鄭州、深圳土地購置面積前3位：重慶、成都、合肥土地購置面積增速超過100%：天津、南京和鄭州

　　預測

　　下一個市場發展的風口：

　　天津、鄭州、武漢等城市

　　受益於這些城市群的發展，城市的潜力將逐步顯現，量價將進入平穩增長的周期。

　　市場發展有望進入新階段：

　　重慶、成都、西安等城市

　　西部節點城市，房價相對較低。

　　京首套房首次貸占比超8成

　　為了切實推進房地產調控新政落地，持續跟踪新政對市場的影響，北京銀監局從今年4月第二周開始每周跟踪轄內商業銀行個人房貸發放情况，要求銀行按周報送申貸、審批、發放情况。北京銀監局昨日首次公布了個人房貸重點監測數據。

　　根據監測，4月第二周至第四周3周累計發放的11588筆個人住房貸款總金額是153.28億元，周均環比下降20%。其中，11.85億元為“3.17”新政實施后完成網簽的房貸，這11.85億元中，有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，政策落地效果明顯。

　　河北書記：雄安不搞土地財政

　　河北省委書記趙克志昨日發文稱，雄安新區將研究建立土地收儲制度，鐵腕治理違章占地用地，不搞土地批租，不搞土地財政，嚴禁大規模搞房地產開發。采取最嚴格的措施，同步加強對新區以及新區周邊、京冀交界地區的全面管控，防範和打擊炒地炒房炒房租投機等行為。將研究制定與新區功能定位相適應的人口和住房政策，探索全新的房地產改革路子。