發展商高價投地及買家排長龍認購新盤，樓市位高卻未見勢危。市場似適應本港住宅樓市地價與樓價雙雙高企「新常態」，信置(083)牽頭財團與南豐先後以高價奪錦上路站和啟德地皮，反映本地發展商面對競爭下願意付出更高價投地，另新盤海之戀銷售反應佳，亦顯示用家及投資者接受樓價高企事實，或反映政府進一步推「辣招」預期。

　　今年1至5月樓價升幅已超越2016全年，中原城市領先指數持續破頂，連升第九年。樓價今年首5個月累計升一成，但地產股表現更強，地產股今年飆26%，5年來首次跑贏樓價!

　　地產股今年飆26%

　　與樓價走勢脫節多年的地產股及收租股，升幅搶眼，恒生綜合地產建築分類指數年初至昨累升27%，創兩年高，是自2012年後，表現再勝樓市。

　　藍籌地產股俱獲雙位數升幅，恒地(012)、新地(016)、新世界(017)及長實地產(1113)升幅介乎20%至25%，跑贏樓價與恒指。

　　「股神」巴菲特名言：別人「恐懼」時「貪婪」，別人「貪婪」時「恐懼」。行走「缸湖」，風險管理少不了，如今應提防當加息速度加快或市場對樓價只升不跌的心態有變，便會觸發樓價轉跌。巔峰搶樓固然不必要，高位止賺與減持，鎖定利潤保實力，倒是明智之舉;維穩而言，看好收租股多於發展商股，太古地產(1972)及九倉(1972)可供選擇。 唐仁