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　　社會總財富一直在持續地迅速增長，兩手空空的窮人總愛問，錢到底去了哪里？腰包鼓鼓的富人總愛問，錢最好放到哪里？全美經紀人協會近日發布最新海外人士在美購房年度報告給出答案：在2016年4月到2017年3月間，中國人購買美國住宅房產的總金額達到317億美元，創歷史新高，連續第4年蟬聯各國買家在美購房金額的首位。

　　國內房價高企回報率低

　　稍一出手就是冠軍，這也夠嚇人的。是誰有這麼多錢，能買下了這麼多洋房？據該報告披露，國人購買的美國住宅中位價格達到53萬美元，而美國住宅整體市場的中位數是20萬美元左右，也就是說中國人買的是以美國豪宅為主，一般國人連國內的房子都買不起，如何能夠染指美國的豪宅？顯然，購買者一定是中國的富豪階層，至少身家千萬以上的中產。而要解讀這股美國購房熱，恐怕還要從購買的對象來著手。不怕不識貨，就怕貨比貨。

　　內地一、二線城市的房價，在過去的兩、三年里在大都翻番，特別是一線房價已比肩美國紐約、洛杉磯。使得北上廣深的房價租金比一路下跌，投資收益平均已低於一年期銀行定期存款，處於1%左右的水平，而且更要命的是，還不讓多買。當富豪們扛著裝錢的麻袋，環球茫然四顧的時候，突然間發現了新大陸。據業內人士分析，在美國，房產凈回報率大概在6%左右，高出國內一線城市4倍之多。這對於高資產凈值人群，無疑產生了巨大的誘惑。加之投資美國房產有留學、移民等諸多附加價值，想不當冠軍，很難。

　　中國價值觀讓買房熱持續

　　既然中國富豪美國買房，已經成為了一個大趨勢，也許沒趕上頭班車的大富豪更關心這個趨勢什麼時候會終結。

　　美國心理學家弗洛姆把人的生活態度分為兩類：占有和存在。由於人多地少，國人的潛意識中對資源的缺乏恐懼在歷代變遷中形成。占有比什麼都重要。并且，占有多，可以在人群中體驗到優越的感覺。這也符合中國文化中的價值觀，房姐、房叔、房爺等等層出不窮，出人頭地，光宗耀祖，就是比官大，就是比占有的房產多。在這樣的價值體系中，占有是大多數人的態度；何況是占有美國洋房，甚至成為中國富豪的優越感的源泉。

　　所以按經濟邏輯來說，似乎簡單，中美房產回報率趨同的時候，美國買房熱可以消退。但中國特色的買房文化，可能會讓經濟原則失靈，不賺錢，也會買，這已在內地被驗證過。中國富豪的美國買房熱必將是長期趨勢，千萬窮人們罵街也是無法阻擋的。

　　路人甲