【香港商報网訊】連日來，住房租賃市場動作頻繁。就在多個城市出台新政保障「租購同權」之后，不少二線城市進一步出台政策，開辟「租房落戶」通道。其中，把租賃房屋納入「合法穩定住所」範疇成新趨勢。業內人士認為，若租房不能落戶，租購同權便無從談起，租房落戶有助保障租賃群體權益，更多城市或跟進。

　　多個二線城市提出「租房落戶」

　　近期對於租房者來說，利好不斷。江蘇省無錫市28日出台新政，取消了有關投資、購房落戶的政策。無錫市公安局副局長繆小展介紹，從9月1日起，外地居民只需要滿足一定條件，就可以實現租房落戶。繆小展說：「凡在我市租住經房產管理部門辦理租賃登記備案的合法租賃住宅，同時具備參加我市城鎮社會保險、申領(簽注)《江蘇省居住證》均滿五年(宜興為均滿三年)條件的，准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。」

　　無錫市房地產協會副會長兼秘書長沈洵表示，放開戶籍政策，增加租房落戶的條款，一定程度上可以增強無錫的城市吸引力，尤其是對高端人才的吸引力。

　　除了無錫，鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也推出或者計劃推出「租房可落戶」的舉措。在鄭州，參加城鎮社會保險滿2年，租房也能落戶;揚州要求擁有穩定就業，并且不間斷繳納城鎮職工社會保險滿5年;在濟南，租賃者除了要有合法穩定的租賃住房外，還要有合法穩定的就業，并且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年。重點人群還可以放寬條件。

　　優質公共資源分配是重難點

　　業內人士認為，取消購房落戶政策，將租賃房屋納入「合法穩定住所」的範疇，將成為一種新的趨勢。租房可以落戶，可以說是「租購同權」在戶籍領域的體現。不過，國務院發展研究中心房地產研究員劉衛民指出，人們更期待與戶籍捆綁在一起的優質公共資源。

　　劉衛民說：「從現在大家的訴求來看，可能只是『住』還不行，大家更加關注在住房之上的一些社會公共服務包括教育、醫療、衛生等。過去社會公共服務的配置往往是跟戶籍人口挂鉤的。現在要和常駐人口挂鉤。」

　　中原地產首席分析師張大偉認為，基於租賃關系的立場不同，房主一般不會願意承租人落戶，這就可能引發權利分割的冲突，引發租金上漲，關鍵是要看政策細則如何設定與落地。

　　媒體評論員馬立明也認為，保障租購同權，需要有更為細緻的操作政策跟進。馬立明說：「我們要客觀地看到這一新政在實際操作中的困難。同權的人多了，但優質教育資源規模有限，如何分配是個難題。因此，新政必須有細節操作的跟進，不能是『一刀切』，而是『組合拳』。」

　　租房時代到來?

　　不少市民表示，如果租房能夠享受到買房同樣的福利，可以暫時延緩買房的考慮。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，租購同權將會促進住房租賃市場的發展，進而起到平抑房價的作用。

　　楊紅旭分析指出：「住房租賃市場會分流一些購房需求，使整個住宅的房價上漲幅度得到一定控制，比如能夠穩定市場交易。現在只是開始，全國這種租賃市場是短板，需要進一步補上，估計需要十年到二十年。」

　　租房時代到來，也吸引了越來越多的開發商布局住房租賃市場。根據統計，目前排名前30的房企中，有1/3房企通過不同方式參與到長租公寓領域。

　　張大偉表示，下半年還將有更多配套政策出台，促進住房租賃市場多點發力。他說：「短期來看，租賃市場的確是越來越被重視，而且租賃市場肯定也是從過去的缺乏監管、比較混亂的階段，逐漸在向監管加強轉變，政府的加法和減法的供給，包括一些調控措施在逐漸針對租賃市場發力，未來的這個市場應該越來越正規。」

　　【链接】陝西出房產稅實施細則

　　【香港商報网訊】據陝西省國資委網站消息，陝西省政府近日印發《陝西省房產稅實施細則》。細則中提到，五類房產可免徵房產稅。這5類房產包括：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;個人所有非營業用的房產;經財政部批准免稅的其他房產。

　　細則提出，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。對產權共有的，由共同人確定代表繳納或經協商分別繳納房產稅。