香港商報評論員 李明生

　　今日香港，不單愈住愈貴，且還愈住愈細；增加土地及住宅的供應，無疑已是社會一致共識。然而，究竟怎樣增加？在哪里增加？過去多年來，各界卻是議而不決，以致住屋問題不斷惡化。可以說，沒有一場建設性的土地開發大辯論，香港實難找到有效解決問題的出路。

香港劏房

　　觀乎近日多個新盤，正是本港樓市异象的一個折射。一方面，樓價既是居高不下，最新負擔比率升至66%，要想上車自然難如登天，故此，父母幫子女置業的情况，亦變得愈趨普遍。剛開售的一個新盤，竟有多達六七成買家乃30歲以下人士——這當然并不反映青年置業容易了，而是凸顯了上一代人助下一代人買樓的普遍程度！與此同時，在將貨就價的屈就下，新盤單位面積亦見縮細，一房單位比率明顯增多，甚至隱現「豪宅浻房化」狀况——這就意味着，非但低下階層要蝸居廉價浻房，就連一些有樓一族也不得不蝸居貴價浻房！愈住愈貴、愈住愈細的惡果，不得不由香港人特別是青年人自己嚥下。問題是，這乃香港無法回避的宿命嗎？

　　毫無疑問，香港亟須一場建設性的土地開發大辯論。昨日公布的一項調查，正好為此提供了民意向背的一幅圖畫。調查發現，多約六成市民支持政府重劃土地用途，包括將具有生態保育價值的土地納入郊野公園，以及將生態保育價值較低而又接近市區的郊野公園撥作土地發展，至於反對者則不足三成。另外，對於更進一步地開發部分郊野公園用地興建房屋，支持比率亦有五成半，同樣較支持保育所有郊野公園的四成為多。眾所周知，發展與保育的矛盾，是解決住屋問題的一大關鍵掣肘，惟相關爭議卻毫無共識，不同人士僅僅堅持己見；現在終有較為全面準確的民調結果，相信有助建設性土地開發大辯論奠定基礎。

　　為何反覆強調「建設性」三字？因為過去好些討論都沒建設性可言。不必諱言，正當發展與保育爭持不下之際，香港住屋問題無疑在背后持續惡化。畢竟，時間是不等人的，問題一日無法解決，一日都會積累疊加，進而損害市民的居住質素，當中未上車的下一代注定首當其冲。過去，香港正正耗了不少時間，去沉溺於沒有建設性的討論，沒有切實解決住屋問題；真正具建設性的討論，不是完全漠視保育需要，而是在保育的同時平衡地適當發展，找出一個符合社會利益最大公約數，包括合情合理合法地保障少數權益的出路來。

　　特首林鄭月娥正為首份施政報告進行諮詢，她於競選政綱提到要在開拓土地上達成共識，會成立一個專責小組邀請社會各界以全面宏觀的態度檢視土地供應來源，尋求各種可行方案并羅列各方案的優劣，從而促進社會進行全面討論并作出抉擇。期待在一場建設性土地開發大辯論后，香港人可以凝聚共識、找到辦法，擺脫愈住愈貴、愈住愈細的惡性循環，能夠愈住愈好！