摩根士丹利發表中國房地產報告，指中央可能在年底公布大灣區計劃細節，若細節涉及基建開支及人口等量化目標，在大灣區擁有較高項目比重的內房股股價將有望上升5%至10%。合景泰富（1813）一直積極布局粵港澳大灣區板塊，料是最受益公司之一。

　　避樓市調控拓租務市場

　　集團在廣州及佛山等地擁有20多個項目，包括譽山國際、天峻、天匯廣場及IFP等，涉獵住宅、寫字樓、商場以至酒店等不同範疇，而香港作為粵港澳大灣區的核心地帶，集團已於上半年夥拍其他內房發展商，先后奪下鴨昪洲及啟德兩塊地皮，作為海外拓展及布局大灣區的起點。連同香港新購地皮，合景泰富約有45%土儲位於大灣區，屬同業中最高之一，自然可最大幅度受惠該區物業市場發展前景，而隨着大灣區規劃的逐步實施，將有利公司未來盈利的理想增長。

　　有見內地不斷收緊對房地產市場的調控，集團早已將部分項目撥作發展住房租賃市場，其位於成都的高端長租公寓「逸舍」將於明年10月推出，可租賃面積3.5萬平方米涉及229房間。隨后集團更將於廣州、深圳及上海推出中端租務項目，總建築面積達到110萬平方米，涉及1.5萬房間，料所有長租公寓項目正式推出后，租金收入將會成為集團重要收入來源，而且亦無懼樓市政策及調控，一舉兩得。

　　合景泰富上半年將總體財務成本下降至5.8%，并於11月份提早贖回共3億美元於2019年到期8.25%票面利率的債券，同時另發行4億美元5.875厘票面利率的債券，進一步降低了財務成本。趁房地產市場步入調整期，投資者不妨考慮吸納財務穩健，同時受惠政府政策規劃的合景泰富，當可作長線投資。鍾長線