灵童

　　前不久，美國宣布加息，一石驚起千層浪。按說美國加息也不是第一次了，不值得大驚小怪，但這事關購房族的錢袋子，想回避都不能。美國加息了，中國會不會跟隨加息。同時，美國的加息還會持續下去，如果說美國每次加息，中國都要跟隨的話，那麼購房付出的貸款成本會有一個不小的提升。

　　近來中國樓市的降溫，不僅只是由限購、限價、限貸等調控政策引發，美國加息的影響也是推波助瀾，不少購房族都在觀望中國會不會跟隨加息，以及加息幅度有多大。幾乎所有的專家都預測中國會加息，民生證券研究院院長管清友近來就明確表示，中國必然會經歷一個加息、減稅的過程。

　　需相對好的改革環境

　　中國加息是大概率事件，因為不加息減稅，中國勢必在新一輪全球競爭中處於不利的地位。不少人以為中央調控樓市就是把房價打下去，對此筆者只能說，他沒有看到中國的住房改革需要樓市相對平穩，甚至是慢牛，這有點像股市的註冊制改革，如果沒有2015年之后的股市大落，註冊制可能早已推行，但正因處於弱市，註冊制改革一直運行艱難。同樣的樓市現在也不是硬擠泡沫的時機，因為樓市所積累的問題，也需要通過改革來解決，需要一個相對好的改革環境。

　　近來有人從任大砲都不敢預測明年樓價走勢，再說到經濟危機周期與中國房地產調整周期疊加，以及國際金融形勢變化，加息大環境，逼迫中國持續收緊貨幣，將令2018年中國部分城市房價進入深度調整。樓市真的會在2018年進入冰點嗎?筆者以為，美國加息和減稅在引導全球資本又一次分配，在這場博弈中，中國既要跟上大趨勢，但又不能令樓市過度震盪，實乃兩難。但任何時候都是國內事情放在最前面，因此中國不會一味跟隨美國加息的節奏，况且中國的利率水平還比美國高出了一大截。對於中國剛需購房，政府仍是持鼓勵態度。

　　同時，也正因為多種因素疊加，令到中國樓市來年還有太多不確定性，在這樣的時候，筆者以為不會大面積推行房產稅，否則會令成交已不活躍的樓市雪上加霜。

　　今年以來，中國持續加強外匯管制力度，并對海外基建也在收緊，這些都是提前應對流動性逆轉。馬上進入2018年，誰也不希望十年前流動性逆轉的那一幕再度出現。