大舜基金主席兼明匯智庫榮譽顧問何鍾泰（中）、明匯智庫研究主任謝曉虹（左）、理工大學建築及房屋地產學系教授許智文（右）出席记者会，讲述政策可行性。记者冯俊文摄

  　【香港商報网訊】記者葉佩瑜報道：房屋供應不足及人口老化是香港社會面對的兩大難題。有智庫團體昨日發布一項研究，建議港府參考外國做法，推出「跨代屋」政策，即配對符合一定資格的青年及願意分享單位的長者，做法除了可善用房屋資源外，亦可加強兩代溝通;如能成功落實，首階段參與單位已達千個。

　　何鍾泰：調查研究認為可行

　　明匯智庫及大舜基金共同以港島東區及新界沙田區作為首階段地區問卷調查的研究範圍，因為前者於2024年將會是65歲或以上老年人口比例最高地區，亦是人口老化最嚴重地區，而後者則會是於2024年在所有區議會分區中人口最多的地區，將達72萬人，其長者人口只會冠絕其他分區。

　　大舜基金主席兼明匯智庫榮譽顧問何鍾泰表示，透過多輪不同的問卷調查，研究團隊於第一輪調查發現高教育程度、高收入、獨居或與長者同住的長者對「跨代屋」接受程度較高。第二輪研究集中探討如何提升長者及青年參與「跨代屋」的誘因，結果發現大部分人對自身安全受威脅及世代隔膜感擔心，而加入資格審查及將「從沒有犯罪紀錄」列為入住「跨代屋」的基本門檻，獲大部分人支持。另外，青年不願意參與「跨代屋」的比例較長者高，受訪青年上班所需時間及其參與的意願成正比，可見鄰近工作地點及低於市值的租金有一定誘因。調查訪問了來自兩區各100名長者與青年，當中有兩成半長者願意騰出房屋;有四成青年願意租住「跨代屋」。

　　政府可推政策優惠鼓勵參與

　　明匯智庫研究主任謝曉虹指，課題組的專家於本年5月起舉行數次會議，綜合數次研究所得意見，建議政府要全面檢討房屋政策，與時並進，就「跨代屋」方面，專家認為政府可推出政策優惠，參考新加坡的出租居屋方案，以鼓勵長者騰空空置單位，如建議目前居於居屋但未補地價的長者將單位空置，及提供包括：生活津貼、增加養老金等，加強經濟誘因，而居住模式方面則有3個層次，如：長青兩輩共住同一單位、與同一樓層分別設立青年單位與長者單位，或是在同一幢大廈內設青年與長者分層居住的單位，以凝聚「長幼共融」的社區網絡。專家亦成功確立「跨代屋」先導計劃的可行性與「跨代屋」的角色及定位。

　　估首階段參與單位多達千個

　　謝曉虹表示，智庫建議「跨代屋」方案參考了荷蘭與西班牙的「跨代共住」房屋政策，由運輸及房屋局統籌，由一個具公信力與執行力的社會服務團體承辦，在港島東的資助房屋試行。先讓可騰出房間供青年共住的長者及願意參與的青年自願報名，為期半年，由政府提供一定經濟援助與配套，如：報名參者可免收公屋租金，未補地價的居屋亦可部分出租，提高參與率。於半年計劃中，可讓青年與長者在首一至兩個月試住，期間作定期訪問了解雙方磨合，同時設立退出機制及調解機制等，彈性處理。按研究推算，港島東有百分之五的長者願意參與，如成功落實，首階段參與的單位即多達千個，之後可按經驗將計劃分階段推廣至全港18區，既可促進社會和諧，亦可為青年提供多一個住屋選擇。

　　理工大學建築及房屋地產學系教授許智文認為，單一方案不可能解決各方面需求，但這次研究數據實在，建議具可行性與實用性，值得嘗試。

　　被問到單位太少及萬一青年換工作，是否要離開「跨代屋」，何鍾泰解釋，希望未來18區都有「跨代屋」，即可方便青年換工作，目前只是一個概念計劃。