【香港商报网讯】记者李苑立报道：海鳖直通车“风口已来!看住房租赁REITs如何盘活万亿存量资产”论坛1日在广州珠江新城举行。广州城发基金战略投资部董事总经理、北大REITs课题组成员李文峥先生，保利地产总部资产管理中心助理总经理宁大芮女士，金杜律师事务所资深律师胡一舟女士以及海鳖直通车董事总经理徐容女士一起就住房租赁REITs如何盘活万亿存量资产进行了精彩解读。出席活动的还有中创集团总裁郑贵辉先生及碧桂园控股、安信证券等百余位企业、投资机构、律师事务所及媒体代表。

　　作为国内不动产金融领域的先行者和国内REITs的推动者，李文峥根据美国一个房地产周期(1990-2007年)的数据分析，权益型REITs年均收益率达到13.4%，比直接投资物业、投资核心型开放式房地产共同基金、房地产私募基金都要高。同时也对国内REITs发展现状及目前已经推出的魔方公寓信托受益权资产支持专项计划、新派公寓权益型房托资产支持专项计划等类REITs产品的交易主体、资产类型、产品属性、产品结构等进行分析。让现场观众对REITs有了一个全面深刻的了解。

　　作为国内首单房企租赁住房REITs，也是首单储架发行REITs——“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”项目负责人，保利地产资产管理中心助理总经理宁大芮介绍了目前住房租赁市场的发展趋势，详细分享了住房租赁REITs涉及到的资产剥离、股权转让等架构问题及注意事项。宁大芮女士表示，住房租赁REITs必将势不可挡，在更多探索实践的基础上这条路也将会越来越顺畅。

　　圆桌论坛环节由海鳖直通车董事总经理徐容主持，李文峥、宁大芮两位分享嘉宾及金杜律师事务所资深律师胡一舟共同参与讨论互动。几位嘉宾从住房租赁REITs面临的机遇与挑战入手，分析了中小住房租赁企业未来的资产证券化之路以及香港与国内REITs上市操作过程中的差异进行分析对比，给大家更多实操层面的分享。