高力国际广州董事总经理、华南区办公楼服务部主管冯文光。

　　【香港商报网讯】记者黄裕勇报道：全球领先的房地产服务上市公司高力国际在广州四季酒店举行了2017年广州房地产市场回顾及2018年展望的媒体分享会。高力国际回顾了2017年广州写字楼、工业地产、物业投资市场及城市更新等热点并对2018年的行业趋势做出了展望。高力国际认为，广州甲级写字楼与优质物流仓储物流租金水平实现小幅增长，展望未来，高力广州甲级写字楼2018年新增供应约50万平方米，预计至2018年底，全市空置率将保持平稳，平均租金实现同比5%的增长。

　　甲级写字楼租金水平稳定增长

　　2017年广州经济稳步增长，甲级写字楼租赁市场需求旺盛，全年净吸纳量为497,600平方米。受益于有限的新增供应，空置率下降，租金水平稳定增长，广州甲级写字楼平均租金同比增长6.5%，达169元每平方米每月。珠江新城子市场同比增长6.1%，达183元每平方米每月，租金水平继续领跑广州各甲级写字楼市场。

　　以租赁成交面积计算，按成交子市场分类，2017年珠江新城作为核心商务区，以53%继续主导广州市写字楼租赁市场;琶洲子市场的交易面积较2016年大幅上升，占全市交易面积的19%;天河北体育中心和越秀分别占全市交易面积的16%和12%。

　　高力国际广州董事总经理、华南区办公楼服务部主管冯文光指出：平均租金的增长和交易面积份额的提升预示着市场看好琶洲子市场的前景。预计随着互联网巨头总部办公楼的逐渐交付，必将吸引更多上下游或科技类企业以及创新型人才进入琶洲，从而促进技术的交流，提高合作的效率，带动广州创新产业的发展。

　　高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪预计：2018年将有更多外来灵活办公品牌首次进入广州市场，本土品牌继续扩张，互相抢夺市场份额，呈现遍地开花的局面。展望未来，他预计广州甲级写字楼2018年新增供应约50万平方米，预计至2018年底，全市空置率将保持平稳。平均租金实现同比5%的增长。广州写字楼的新增供应在未来四年将集中在琶洲和国际金融城，超过半数集中在琶洲，超过1/4集中在国际金融城。

　　广州物流仓储市场受惠于大湾区政策

　　2017广州市非保税优质仓库需求持续升温，全年净吸纳量共计约5.3万平方米。2017年广州市非保税优质仓库新增供应仅5万平方米，整体市场空置率下降至7.1%，同比下降0.6%，平均租金同比增长3.8%，达到32元每平方米每月(不含管理费净有效租金)。粤港澳大湾区规划的推进加速了区域内交通网络的发展，而广州物流仓库供不应求且价格攀升，大量对优质仓库的需求被佛山、清远、东莞和惠州等周边供应更多，租金更低的市场所吸纳。

　　展望未来，高力国际广州分公司产业及工业地产服务副董事邓智辉表示：广州非保税优质仓储市场未来两年将有约15万平方米新增供应推出市场，预计2018年上半年平均租金水平面临压力，空置率上升。但新增供应将在下半年被市场迅速吸纳，租金水平上升，空置率下降。预计至2018年底，平均租金将同比增长3-5%。随着一手仓储用地的短缺和政府对旧仓库或物流园的整理和搬迁，预计未来二手仓储用地交易市场活跃，从而推高二手仓储用地的出售价格。

　　城市更新蕴新机遇

　　国内房地产竞争加剧，寸土寸金的一二线城市中心区基本处于无新增土地供应阶段。而广州更是在2017年3月30日颁发新政，令商业地产发展灵活性受阻。为争取发展资源，开发商八仙过海，各显神通拓展土地渠道，产业新城、特色小镇、城市更新、旧村改造、棚户区改造方式多样。其中，也有开发商将眼光瞄准了城市更新，尝试与政府合作，获得发展新机遇。

　　高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥表示，“当既有片区的高度和发展到了一定的阶段，发展受到了限制，这时候就需要进行升级改造了;如同广州之前的一江两岸改造、近期天河CBD进行中的升级改造和重庆现在对两江四岸进行的升级改造一样。可以预见在不久的将来，市场将会迎来新一轮区域城市全方位整合升级改造的需求。