3月28日，一则消息轰炸深圳楼市——二手房“三价合一”政策，于2018年3月28日正式执行！“敏感”的深圳楼市立马慌了，“三价合一”后购房成本会不会大增？买房会不会更难？

 

　　紧接着有媒体紧跟报道，昨夜不少购房者去按揭处查征信，按揭员忙到电话都没时间接，工作人员提醒：十点之前填好征信表 ，12点之前会查完 ！“我是如何在凌晨12点前省下15万税费的”等等标题轰炸而出。

 

　　而据腾讯房产调查，昨夜并非媒体报道中那样“紧张”，并且“三价合一”政策并非外界传言那样“恐怖”。

 

　　1. 昨晚大部分中介门店“平静” 并非“不眠夜”

 

　　争抢着签单的“壮观”场景，让人联想到2015年的3月30日，但事实上，据腾讯房产调查，昨夜并非是个“不眠夜”，该“壮观”的场景仅仅是少数，不排除有中介故意制造紧张情绪的可能。据某中介透露，该视频所在地为某中介机构在车公庙总部的按揭部，加之银行就处在总部里面，因此去的人多。一般前去现场签约的都是在此前已经谈好的，“房子都不看，先把约签了”这种情况是极个别非理智行为。对于大多数中介门店来说，昨夜都是“平静”的。

 

　　2. 政策的信号意义大于实际影响

 

　　此外，因政策管控而产生税费影响并非外界传言那样“恐怖”。

 

　　深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，该政策主要针对二手市场，以往二手房交易存在成交价、评估价以及网签价三个价格可能不一致的问题，评估价做高了可以向银行多贷款，“高评高贷”，就违背了国家购房首付不能低于三成的政策。评估价也与网签价不一样，因为网签价可能最后会少于评估价，缴的税就少了。事实上国家三部委人民银行、住建部、银监会已经发布过文件，要求三个价格要统一，银行的评估价格就不可能做高，最后的结果就是不能多贷款。

 

　　去年银行实际已经收紧额度，房贷投放很紧张，做高评高贷的也少，所以这个政策对实际的影响其实并不大。现在，能做高评高贷的银行已经很少，这个政策实际信号意义大于实际影响，给大家的感觉更多的应该是房贷继续收紧，额度继续紧张，对炒房投资还是有一定影响的。

 

　　3.“三价合一”政策对哪些人影响最大？

 

　　在昨晚，不乏有业主趁着政策出台之前，临时“反价”的，梅林一村的刘女士向腾讯房产反映，昨晚自己来签约，业主将房子由510万提到了513万元，害怕政策出台后要出更多的税费，刘女士还是答应了。

 

　　由此可见，深圳楼市对于政策调控的“敏感”。那么该政策对于哪些房产影响最大？哪些房产影响想对小一些？腾讯房产得到一份详细资料。

 

　　

 

　　此外，附上二手房四种过户方式税费缴纳表：

 

　　

 

　　由此可见，“三价合一”的政策对于豪宅、大户型的房产影响较大，而对于普通住宅市场，则影响较小，“多出很多钱买房”的说法并不成立。