上海未來3年將有380萬平方米的甲級商廈新供應。資料圖片

　　【香港商報網訊】戴德梁行近日發布研究報告《2018中國甲級寫字樓市場供應核心趨勢》回顧過去一年內地甲級寫字樓市場變化。該報告主要從供應角度，關注內地六大主要城市的甲級寫字樓市場，包括北京、上海、深圳、廣州，成都以及武漢。報告預測，2018年內地幾個主要城市的甲級寫字樓市場將迎來新增供應高峰，但隨後兩年，新增供應將有所放緩。

　　首先北京方面，展望2018年，CBD(中心商業區)新入市項目預租活躍，隨中服地塊高品質寫字樓推出，五大核心區域平均租金或將進一步推高;未來三年市場供應65%集中在非核心區。

　　上海方面，2017年，當地新增供應量達140萬平方米，有24個新的甲級寫字樓項目推出。預計未來三年新增供應將達380萬平方米，核心商圈和新興商圈分別貢獻28.1%和71.9%(2018年分別為35%和65%)，大多數優質寫字樓項目將會在徐匯濱江和前灘建成並投入使用。

　　深圳前海明年新供應爆發

　　對於深圳，報告展望未來三年持續集中供應，預計新增531萬平方米;隨配套設施的不斷完善，將會有更多總部企業選址後海，從而進一步加強其產業聚集力;2019年，前海板塊內的甲級寫字樓新增供應將進入集中爆發期。

　　至於廣州市場，2017年新增供應暫時回落，市場需求旺盛推動甲級寫字樓租賃業務步入業主方市場。預計未來三年甲級寫字樓市場新增供應將達280萬平米，存量到2020年底將攀升至約770萬平米，較2017年末增長58.3%;珠江新城、琶洲和金融城商務區未來三年新增供應將分別佔全市新增供應總量的18.0%、54.2%和24.7%。