【香港商報網訊】記者施美報道：22日深夜，海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發布《關於進一步穩定房地產市場的通知》(以下簡稱《通知》)。從即日起海南實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。受訪專家表示，如此嚴厲的措施已經不是一般的調控，相關部門想熄滅海南過於火爆的房地市場。他指出，這一系列嚴厲的限購措施會先「掐死」投機性購房。其次，相關部門會關起門來打狗，調整原先進入海南的投資性資本和投資者。

　　海南加碼房產調控

　　為建立和完善房地產長效機制，堅決防範炒房炒地投機行為，海南調控再度升級。《通知》指出，海南實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。記者歸納要點如下：

　　五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞(樓盤)、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自通知發布后戶籍遷入海南的居民家庭，只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。非海南本省戶籍居民家庭不得透過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受記者采訪時指出，2018年是海南房地產市場調控非常嚴厲的一年，充分說明了目前調控的嚴峻性。從限購的廣度來說，較其他城市因城施策不一樣，海南省全域限購是非常罕見的。

　　棒打投機炒房者

　　為什麼海南會實現如此嚴厲的全域限購措施?深圳綜合研究院旅游地產研究中心主任宋丁在接受記者采訪時表示，這麼嚴厲的措施已經不是一般的調控，相關部門想熄滅海南過於火爆的房地市場。「這些調控措施，看起來是經濟手段，其實承載了政治安排，畢竟中國政府正在大力建設海南，海南將要打造自由貿易港。而為了自由貿易港的發展，相關部門會采取限價和限購等經濟手段，這背后其實是政府意志力的表達。」宋丁表示。

　　他指出，這些嚴厲的限購措施，會將房地產的價格走勢，完全封殺在目前的格局之下，斷了任何上漲的可能性。之后，政府會按照建設海南自由貿易港的規劃，對海南的經濟體系、產業結構進行全面調整。總的來說，如此嚴厲的全域限購措施不止是針對買房，還針對整個海南的經濟調整。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為：從4月典型城市看，海南調控力度最大。海南發布了利好后，整體市場出現了投資需求上漲的趨勢。所以紛紛加碼調控，特別是海口三亞之外的城市，另外還有部分市場利用落戶政策購房。

　　他認為在自貿港政策發布后，海南部分市場的確出現了非理性現象，開發商捂盤惜售，房價明顯上漲，調控主要是為了抑制市場繼續非理性上漲。

　　引導資金進入其他產業

　　如此嚴厲的限購政策，是否會改變海南的房地產市場?宋丁認為，答案是肯定的。這一系列嚴厲的限購措施會先「掐死」投機性購房。其次，相關部門會關起門來打狗，調整原先進入的投資性資本和投資者。他預計，炒房者會在這波限購中遭受損失。

　　「建設海南自由貿易港」這一消息發出后，保持海南的房地產市場長期健康、有序發展，引導資金進入其他產業顯得尤為重要。宋丁認為，下一步需要跟進信貸政策、房產稅以及其他長效機制，特別是導入海南自由貿易港的政策對接，以相應的產業結構調整，使其回歸到合理的通道內。最后，逐步引導資本關注其他產業，而不是只關注房地產投機。