香港商報評論員周武輝

　　土地供應公眾諮詢已經進入第二輪，專責小組在全港舉辦巡回展覽，並進行問卷調查，由市民在18個土地供應選項上表達意見，希望達成共識。惟一路觀察辯論的過程，予人感覺社會並未將精力聚焦在如何覓地建屋的核心議題上，出現跑偏走歪，意氣之爭，亦存在有心誤導，甚至故意破壞的言論，結果不是解決難題有望，反或激發對立，徒增拓地難度，挫及市民對增加房屋供應的信心，給現時熾熱的樓市火上加油。房屋緊缺令港人深受昂貴樓價和住屋擠迫之苦，各界實應多點理性務實，進行有建設性的討論，尋求覓地建屋的合理方法，凝聚共識，讓各種可能開發的土地變成市民安居樂業之所。

　　香港拓地迫切，眾所周知，社會理論上是支持增加供應的，但到了實際層面，各持份者堅持己見，形成掣肘，一直蹉跎歲月。政府推出土地大辯論，既希望就此作出決斷，減少阻力，盡快增加土地供應，也有意做好預期管理，扭轉市民對樓價「長升長有」期望，抑制樓市躁動，促樓價回穩。

　　不過從現實來看，預期管理沒達效果，市民顯然信心不足，即使樓價不斷創新高，又有美國加息壓力，依然願意追入樓市。美聯物業昨表示，今年首5個月本港二手樓價累計升8.36%，創6年同期新高，估計上半年升幅達到10%，基於今年整體經濟發展良好，將樓價全年升幅預測上調至15%，繼續創紀錄新高;此外，發展商亦相當進取，接連重手買地，例如新地日前以近252億元的高價投得啟德地王。種種跡象表明，市民對土地大辯論取得什麼成效，何時達成共識，以至真正建成房屋，心里沒有底，而對樓宇的強勁剛需，卻真切擺在面前，只能相信「有買貴，沒買錯」，樓市怎能不熱上加熱。

　　特首林鄭昨表示，政府非常關注樓價飆升，增加供應是治本方法，土地供應專責小組的公眾參與工作至為重要，亦希望某些關注團體勿因反對某種開拓土地方法而轉移視線，說一些與土地供應無關的問題，如人口政策、入境政策。林鄭點出了問題所在，土地大辯論無法聚焦如何開拓土地，反而離題萬里，各說各話，以至有破壞、無建設，正正是市民對增供應信心不足的原因之一。例如要求停止輸入外地人才，減少拓地;把房屋供不應求的責任推給新移民，挑動矛盾;堅持港府先回收粉嶺高爾夫球場來建屋，煽動「仇富」;糾纏需拓地面積的多寡，舍本求末;將公私營合作扣上「官商勾結」帽子，充斥陰謀論;更荒唐的是朱凱迪提出將軍事用地列為供應選項，根本是「司馬昭之心」。

　　過往對土地供應有強烈意見的個人和團體，在土地大辯論中繼續各執一詞，堅持這個不能動，那個不能做，更將討論議題轉移，令到辯論擴大化和失去焦點，爭論只會沒完沒了，制造社會撕裂，遑論達成共識，無疑是背離了土地大辯論的本意。土地供應事關市民安居樂業及香港未來的發展大計，社會各界誠應回到初心，目標一致，以求可在較短時間內釋出用地，莫被別有用心之人，左右了關系全港市民福祉的政策討論。