將軍澳新都城2期樓齡18年。 記者 馮金鋒攝

　　【香港商報網訊】記者馮金鋒報道：儘管近期私人屋苑二手單位的周六日成交量多錄得個位數字，但當中新都城在此景氣下表現可謂不俗。面對近年新樓盤湧現的將軍澳，放盤業主叫價進取，可見此屋苑有一定的投資價值。

2期內園環境不錯。

　　2房單位叫價718萬

　　今次介紹的單位，是新都城2期6座低層D室，實用面積441平方呎，建築面積617平方呎，實用率約71.5%，折合實用面積呎價約16281元，建築呎價約11637元。入門後可見廚房於右方，客飯廳呈長方形橫切單位中央，兩睡房位處單位右側，客廳至兩睡房窗戶朝向東北至東，因此整個單位光線充足，而飯廳亦設有對流窗，有助空氣流通。就兩睡房而言，空間不算大，但由於設有地櫃，令儲物空間大增，或能騰出單位內某些空間，增大主要活動範圍。

　　業主3年前為單位進行裝修，廁所浴室部分改成日式企缸，廚房設有廚櫃。鑑於整體面積有限，除了客飯廳寬敞，廚房及廁所空間利用算是合理。

　　同類單位叫價進取

　　利嘉閣將軍澳都會豪庭分行客戶經理黃子珊透露，上月中同期8座中層D室以約750萬元售出，面積及間隔與是次單位一樣，其實用面積呎價約17007元，建築呎價約12156元。另外，現時在2期3座低層D室亦有同類單位出售，叫價亦約750萬元，已屬市場高位，因此是次單位叫價可謂貼近市場價。她續指，7月新都城成交宗數為18宗，即使是同區大型屋苑天晉亦不過17宗，若與同區另一屋苑將軍澳中心同期兩房戶相比，後者要價達800萬元，因此不論屋苑周圍設施還是售價方面，該屋苑於區內有其優勢。現時新都城2房戶有約60個買賣盤，3房戶約50個，3房多叫價1200萬元以上。

　　黃子珊亦表示，儘管該屋苑成交量相比其他屋苑已算不俗，但受整體樓市影響，成交量較以前或一般水平每月可有30至40宗為低，而政府新發布的居屋政策對該屋苑銷情亦有影響，加上晉海及日出康城LP6等新盤推出，會使買家更持觀望態度。

　　屬地鐵上蓋樓齡18年

　　新都城2期於2000年4月入伙，共有11座住宅大樓及四層購物商場，提供3344個2或3房戶型單位，總樓面面積2814283平方呎，背靠欣明苑和東北面的鷓鴣山，連接寶林和景林，圍繞港鐵寶琳站，即俗稱地鐵上蓋，由多條通往商場的行人天橋連接，當中商場二期為將軍澳區內最大型購物商場。