踏入12月，領展(823)有完成尋底迹象，而上周集團股價終於發力，公布以約6.83億澳元(相當於36.7億港元)向Blackstone(黑石集團)所管理的若干基金購入一幢位於悉尼100MarketStreet、樓高十層的甲級商業樓宇，為領展首次在香港及中國內地以外收購資產，目的是降低對本土市場依賴，並在澳洲、新加坡、日本和英國等發達市場進行多元化發展。

　　該甲級商廈契約為期299年，淨可供出租總面積為2.8385萬平方米，目前由一家主權基金、一家聯邦政府機構及一家屬S&P/ASX100指數成分股的地產投資公司全數租用，加權平均租約滿期(以租金收入計)為8.45年，於2027至2030年間完約，每月淨收入約2670萬澳元。在調整每年4%的租金上調後，是次投資的淨物業收入(NPI)收益率料將在2021財年提高至4.1%，足以覆蓋澳元貸款的2%利率及租金收入的15%預扣稅。

　　股價已見底

　　領展行政總裁王國龍指，該物業為收入穩定的優質資產，相信收購海外物業將令資產組合更多元化，未來繼續以香港為基地及主要市場，同時逐步開拓中國內地及海外其他已發展市場的門戶城市，例如澳洲、新加坡、日本和英國等。

　　領展又表示，目前沒有出售現有資產的計劃，預期旗下香港物業將佔整體物業價值的70%至75%，內地物業不多於20%，海外物業則不多於10%。資產類別方面，領展預計資產以零售為主，辦公室物業佔比將增加至15%至20%。

　　由於領展股價已見底，投資者可於81元以下買入，目標87.50元。

　　高寶集團證券執行董事李慧芬

　　(逢周一刊出)